هل اطلعت على أهمية ومزايا الاستثمار العقاري في تركيا؟ ففي الآونة الأخيرة ومع كل التسهيلات التي تقدمها تركيا للأجانب على أرضها باتت الوجهة الأولى بالنسبة للكثير من أصحاب رؤوس الأموال. في هذا المقال أعدَّ لكم فريق التحرير في شركة هنا العقارية تقريراً مفصلاً حول كل ما يتعلق بالاستثمار العقاري في تركيا سنلقي الضوء على أهم الأسباب التي تؤدي لنجاحه وتميزه.
لماذا الاستثمار العقاري في تركيا؟
مزايا كثيرة يمكن أن تحصل عليها عندما تختار تركيا للاستثمار العقاري ونتيجة لها أصبحت تركيا قبلة الأجانب والعرب فإن في السنوات الأخيرة ازدهر سوق العقارات التركي ونما بصورة ملحوظة تفوق بها على الكثير من الدول حول العالم بما فيها دول أوروبا وأمريكا. إذا كنت من المهتمين والمطلعين على كل ما يتعلق بسوق العقارات في تركيا ستعرِّف أن هناك زيادة سنوية ملحوظة بحجم العقارات المباعة للأجانب وهذه إشارة واضحة إلى أهمية هذا التملك في هذا الدولة.
إيجابيات الاستثمار في تركيا:
من خلال الفقرات التالية سنقدم إليكم كافة الامتيازات التي ستحصل عليها من خلال الاستثمار العقاري في تركيا وذلك إجابة على تساؤلات الكثير من الأجانب والعملاء التي ترد إلينا.

أولاً: الحصول على الإقامة العقارية:

يعد الحصول على الاقامة العقارية أمراً في غاية السهولة إذ لا يُشترط سوى أن يكون العقار مخصصاً للسكن سواء كانت شقة أم فيلا، أو غيرها من أنواع العقارات السكنية ولا يوجد أي شروط أخرى تتعلق بثمن العقار أو مساحته أو غيرها من التفاصيل. تُمنح هذه الإقامة لكافة أفراد العائلة أي الزوجة والأولاد تحت سن الثامنة عشرة. تسمح لحاملها بالتنقل بين الولايات التركية دون الحصول على إذن سفر. يمكن السفر من وإلى تركيا دون فيزا. الاستفادة من بعض الجوانب الخدمية التي يتم تقديمها للمواطنين في تركيا مثل الطبية والتعليمية والاجتماعية. هي من الإقامات قصيرة المدة ولكن يمكن تجديدها سنوياً.

ثانياً: التقدم للحصول على الجنسية:

من أولى الأسباب التي تشجع الأجانب على الاستثمار العقاري هي الحصول على الجنسية التركية فإن على الرغم من تعدد طرق وأساليب الحصول عليها إلا أن شراء العقارات يعد الطريقة الأسرع والأفضل فتكون قد حققت هدفين في الوقت ذاته (الاستثمار والجنسية). فيما يلي سنجيب عن سؤالكم حول الشروط التي يجب أن تتوفر في العقار المناسب للحصول عليها: أن تكون قيمته على الأقل مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي. الالتزام بعدم بيعه قبل مرور ثلاث سنوات. شراؤه من مواطن تركي أو شركة إنشاء تركية. تحقق من عدم استخدام العقار في وقت سابق للحصول عليها. تسديد ثمنه عبر أحد البنوك في تركيا والحصول على إيصال بذلك. تجدر الإشارة إلى أن مؤخراً طرأ تغيير على قانون الحصول على تلك الجنسية عبر الاستثمار العقاري وقد تم رفع الحد الأدنى لثمن العقار إلى أربعمئة ألف دولار أمريكي، لكن لم يصبح القرار حيز التنفيذ بعد.

ثالثاً: مستقبل العقارات في تركيا:

الصفة العامة التي تتصف بها الأسواق العقارية بأنها لا تستقر على حالة واحدة لفترة طويلة بل تتقلب باستمرار وتسجل زيادة في أسعارها ولا سيما إذا كنا نتحدث عن دولة تشهد تطوراً ورقياً هائلاً. إذا كنت تتساءل عن أسعار العقارات في تركيا فإن من المتوقع أن ترتفع خلال الفترة المقبلة لأسباب عدة من أهمها: ارتفاع تكاليف البناء. الكثافة السكانية العالية التي تجاوزت 84 مليون نسمة. الجودة والحداثة التي تتميز بها. استمرار منج الجنسية عبر الاستثمار العقاري.

رابعاً: البنية التحتية المتطورة:

تولي الحكومة التركية عناية كبيرة لمشاريع البنية التحتية وتعمل على إنشاء أهم المشاريع التي تنافس بها الدول الأوروبية، مثل مطار إسطنبول الجديد الذي يعتبر من أكبر وأحدث المطارات في العالم إضافة للطرقات السريعة والمستشفيات الضخمة (مدينة باشاك شهير الطبية) التي حازت على المرتبة الثالثة على صعيد القارة الأوروبية. هل تعلم أن المناطق القريبة من تلك المشاريع المهمة وغيرها تكون أعلى ثمناً من العقارات البعيدة عنها لذلك من النصائح التي يتم توجيهها للمستثمرين الراغبين بالبدء بمشروعهم الاستثماري في تركيا هي الحرص على اختيار موقع مميز حتى تضمن ارتفاع قيمته مع مرور الوقت.

أسباب أخرى تشجع على الاستثمار في تركيا:

ما سبق ذكره أعلاه تعتبر العوامل الأساسية التي تدفع الأجانب للتملك العقاري في تركيا ولكن هذا ليس كل شيء إذ إن هناك العديد من الأسباب والدوافع الأخرى والتي سنعمل على تقديمها من خلال الفقرة التالية: بدايةً إن الحكومة التركية لم توفر جهداً في إجراء التعديلات على القوانين لتكون مناسبة مع مصالح المستثمرين والأجانب ومن أجل أن تستقطب من خلال الاستثمارات الأجنبية ومن أبرز وأهم ما قدمته: الإعفاء من قيمة الضريبة المضافة. وثيقة التقييم العقاري التي تضبط أسعار العقارات. تخفيض الضرائب على نقيض الدول الأوروبية. القوانين التي تسري على الأتراك تسري كذلك على الأجانب دون أي تمييز. إمكانية توريث الأجانب العقارات لأولادهم. إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل. متابعتها لأعمال بناء المشاريع العقارية لتتأكد من الالتزام بمعايير الجودة.
أيضاً يعتبر الموقع الجغرافي للدولة التركية من المزايا المهمة حيث تتوسط قارة أفريقيا – أوروبا – آسيا وهي قريبة من الوطن العربي ومن القارة السمراء، وامتدادها على قارتين منحها الكثير من الأهمية (موقعها ربط بين أوروبا وآسيا). لا يمكن إنكار الدور المهم للاقتصاد التركي حيث يعتبر أحد أهم اقتصاديات العالم فإن خلال السنوات الماضية حقق نمواً كبيراً وفقاً لإحدى الدراسات الأوروبية سيكون الاقتصاد التركية بحلول عام 2030 م في المراكز الخمسة الأولى عالمياً. من المعلومات التي من المهم أن تعلمها أن أسعار العقارات في تركيا منخفضة مقارنة بالأسعار في أوروبا بنسب كبيرة تصل لأكثر من 60 % (حسب صحيفة التايمز الأمريكية).

أهمية الاستثمار العقاري:

الاستثمار بالعقارات ليس الخيار الأفضل في تركيا فقط بل في كل مكان في العالم ويعد أكثر أماناً من السندات والأسهم لأن لا يمكن للعقار أن يفقد قيمته المادية فقد تتراجع في بعض الأحيان جرَّاء أزمة معينة اقتصادية أو غيرها ولكن خلال فترة وجيزة تجده استعاد قيمته، فهي لا تتأثر كما غيرها بشكل كبير. الاستثمار العقاري لا يتطلب الكثير من الجهد والوقت يكفي أن تختار بشكل مدروس ومن ثم تنتظر لبعض الوقت حتى ترتفع الأسعار، ولا تنسَ أن هناك أفكار عديدة للاستثمار من أهمها تأجيرها للحصول على عائد شهري ثابت أو إعادة بيعها وعليك الاختيار والتصرف حسب وضع السوق والأسعار بما يحقق لك الربح وإن كان يصعب عليك التصرف يجب أن تستعين بوكيل عقاري خبير وموثوق ليساعدك ويقدم لك النصائح والاستشارات.

نصائح مهمة عند الاستثمار العقاري في تركيا:

من المؤكد أن الهدف من الاستثمار هو الحصول على الربح الوفير وهذا لا يمكن أن يتحقق إلا عند التزامك ببعض القواعد، ومن خلال الفقرة التالية سنقدم إليك أهمها. أولاً: سبق وأشرنا إلى أهمية اختيار موقع جغرافي استراتيجي، على سبيل المثال أن يكون قريباً من خطوط المواصلات العامة – من المدارس والجامعات –أن يكون قريباً من الأماكن الترفيهية. ثانياً: يجب أن تتحقق من عدم وجود أي مشكلا مترتبة عليه مثل الديون أو حجز عقاري أو غيرها التي تؤدي إلى التأثير سلباً على قيمته وأهميته الاستثمارية. ثالثاً: تعتبر العقارات الجديدة الأكثر ملائمة للاستثمار العقاري لأن أسعارها تنمو بسرعة كبيرة وأيضاً الطلب عليها يكون كبير، بينما إن اخترت العقارات المُعاد بيعها ستضطر إلى إجراء العديد من الإصلاحات والترميمات وبالتالي ستدفع الكثير من التكاليف الإضافية، وأضف إلى معلوماتك أنه من الصعب أن تُجري تعديلات أو تغيرات جذرية. رابعاً: احذر من شراء عقار من جهة غير موثوقة فتكون ضحية الاحتيال العقاري وعمليات النصب. خامساً: لا يُنصح بشراء شقة واسعة المساحة لأن الطلب عليها لا يكون كبيراً كما يكون على العقارات الصغيرة، كما أن الشقق الصغيرة يمكن بيعها بسهولة عندما تريد ذلك.

اطلع على أنواع الاستثمار العقاري في تركيا:

من ضمن الامتيازات التي تدفع الأجنبي لشراء العقارات في تركيا أن هناك خيارات كثيرة متاحة أي أنك لن تكون أمام خيارات محدودة وهذا يلبي رغبات جميع المستثمرين والأذواق والميزانيات.

أولاً: استثمار العقارات السكنية:

الخيار الأول بالنسبة للغالبية هي الشقق السكنية والسبب في ذلك أن حاجة المجتمع لا يمكن أن تنقطع إليها ونتيجة الطلب الكبير عليها تسجل ارتفاعات كبيرة في سعرها وقد برز هذا خلال العام الفائت 2021 م، فقد شهد سوق العقارات خلال الأشهر الأخيرة حركة بيع عالية. تجدر الإشارة إلى أن في بعض المناطق ارتفعت الأسعار بنسبة مئة بالمئة ومن هذه المناطق بشكتاش التي توجد في الجانب الأوروبي من المدينة ومنطقة باشاك شهير التي سجلت خلال الأعوام الثلاث الأخيرة ارتفاعاً بلغ 45 % وإن كنت تعتقد أن الأمر سيتوقف هنا فإنك على خطأ كبير لأن حسب المختصين فإن الأسعار ستسجل زيادة عند الانتهاء من بعض المشاريع القريبة منها مثل: قناة إسطنبول المائية الجديدة. تحت مسمى العقارات السكنية تندرج الكثير من أنواع الشقق وأبرزها المجمعات السكنية التي تعد الأكثر طلباً بين أنواع الشقق الأخرى لأنها عصرية البناء وتؤمن لمن يسكنها حياة مريحة وراقية. أما إن كنت تبحث عن الفخامة والرقي ننصحك باختيار شقق البنتهاوس التي تعتبر الخيار الفاخر ولكن أسعارها تعد مرتفعة نوعاً ما مما جعلها مناسبة للأغنياء وأصحاب الميزانيات العالية. أيضاً هناك شقق الدوبلكس – التربلكس – التاون هاوس – الفلل – شقق الاستديو.

ثانياً: استثمار العقارات التجارية:

استثمار العقارات التجارية من أهم ما يلجأ المستثمر لاختياره فإن الطبيعة السياحية لتركيا أكسبتها أهمية كبيرة وكذلك هي ذات أنواع عديدة من أهمها: المكاتب – المحلات التجارية – المولات – مراكز التسوق – المكاتب – المخازن – المطاعم – المقاهي وغيرها. أسعار هذا النوع من العقارات تكون أعلى من الشقق السكنية وكذلك يمكن الحصول على ربح وفير وعائدات عالية من خلالها من خلال تأجيرها، وما يجب ذكره في هذا الصدد أن العديد من المستثمرين يختارونها لأنهم لن يكونوا مضطرين للتعامل مع المستأجرين وإيجاد الحلول لمشكلاتهم أو إصلاح أي ضرر في العقار لأن كلٍّ منهم يقوم بتنسيق العقار وفقاً لما يتناسب مع عمله.

كيف تحصل على ربح وفير عند الاستثمار العقاري؟

دعنا نقدم إليك نصيحة مهمة للغاية وهي أنه يجب شراء العقار عندما تكون الفرصة مناسبة للحصول على سعر منخفض وإعادة البيع عند ارتفاع الأسعار وبالتالي يجب أن تغتنم الفرص بشكل جيد وتعرف الوقت الأنسب للتصرف به. هناك نقطة من المهم أن تضعها بعين الاعتبار ألا وهي أن ليس شرطاً أن تحصل على عائدات عالية دائماً ففي بعض الحالات تكون أرباحك محدودة، مثلاً: عند شراء العقارات في المناطق الرخيصة أو ما شابه.

أهم الأفكار للاستثمار العقاري في تركيا:

قبل أن تبدأ استثمارك في تركيا تعرف على أفضل الأشكال الاستثمارية والتي سنتحدث عنها بشكل مفصل من خلال الفقرة التالية.

أولاً: الشقق المفروشة:

يأتي إلى تركيا سنوياً ملايين المغتربين من دول عربية وأجنبية منهم يهدف للسياح وآخر لتلقي العلاج – ومنهم يسعى للعمل أو الدراسة، وبالتالي فئة كبيرة منهم يبحثون عن شقق مفروشة ليحصلوا على حياة مريحة خاصة إن كانت إقامتهم مؤقتة. (من المعروف أن أسعار الشقق المفروشة تكون أعلى من أسعار الشقق الخالية).

أنواع الشقق المفروشة:

بدورها هذه الشقق تنقسم إلى العديد من الخيارات فأولاً: لدينا الشقق الطلابية وقلَّما تجدها ليست مفروشة على الأقل ينبغي أن يتوفر فيها أرائك وسرير وخزانة للملابس وبعض أغراض المطبخ، ثانياً: الشقق التي تُصنف على أنها سياحية ففي مواسم السياحة يكثر الطلب عليها، ثالثاً: الشقق الفندقية يختار القادمين لتركيا الإقامة فيها ولا سيما من يرغب بإقامة قصيرة لذلك لا بدَّ أن تكون مفروشة ليحصل الأجنبي على الراحة والرفاهية.

ثانياً: استثمار الأراضي:

إحدى أهم وأبرز أفكار الاستثمار العقاري الناجحة في تركيا هي (شراء قطعة أرض) حيث يمكن أن تبني عليها مجمع سكني أو مشروعك الذي ترغب به، العائدات التي يمكن أن تحصل عليها من خلال شراء الأراضي تكون عالية.

ثالثاً: استثمار أبنية كاملة:

هناك من يختار استثمار أبنية كاملة واستخدامها لأغراض تجارية مثل أن تكون مؤسسة تعليمية أو مركز صحي أو مول وغيرها من الأفكار الأخرى.

نصائح مهمة عن الاستثمار في تركيا:

في الواقع هناك الكثير من المعلومات التي يجب أن تعرفها قبل شراء العقارات في تركيا لذلك فيما يلي سنتحدث عن أهم الأخطاء الشائعة التي قد يقع فيها مشتري العقارات وسنرفقها بالحلول التي يجب اتباعها.

1 – احذر من أن تكون ضحية للاحتيال العقاري:

لا شك بأن شراء عقار في تركيا يعود عليك بالكثير من الامتيازات والفوائد ولكن هذا لا ينفي أن هناك العديد من الجوانب السلبية التي يجب أن تحذر منها ومن أهمها (الاحتيال العقاري) من أجل أن تكون بعيداً عنها يجب أن تتعرف على أبرز أشكاله وهذا ما سنشير إليه من حالاً: – إيهام المشتري بأن العقار ملائماً للحصول على الجنسية التركية. – طلب سعر للعقار أعلى مما يستحق. – إخبار المشتري بأن العقار يقدم له عائد عالٍ. – انتحال شخصية صاحب العقار. – تزوير الأوراق.

2 – توقيع العقود ضمن دوائر رسمية:

من النصائح المهمة التي يجب أخذها بعين الاعتبار هو توقيع كافة العقود ضمن دائرة الطابو لأن أي وثيقة تصدر عن غيرها تعد غير رسمية وغير معترف بها على الإطلاق حتى وإن كانت من مكتب النوتر.

3 – استخراج وثيقة التقييم العقاري:

من الشروط الأساسية التي يجب الالتزام بها عند شراء العقارات في تركيا هي الحصول على تقرير التقييم العقاري الذي يحدد القيمة الحقيقية للعقار ويجنبك دفع الكثير من الأموال في غير موقعها الصحيح. ما لا تعلمه أن هذه الوثيقة أسهمت في ضبط أسعار العقارات ومنعت البائعين من التلاعب بالأسعار وهي فرض على كل من يرغب بالتملك (في وقت سابق كانت فرضاً فقط على من يرغب بالحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري).

4 – ألا تعتمد على نفسك فقط في البحث:

هناك من يعتقد أن شراء العقارات من الأمور السهلة التي يمكن القيام بها من تلقاء نفسك فقط دون الاستعانة بشركة محترفة وخبيرة في قطاع العقارات حيث توفر عليك الكثير من الجهد والوقت والتعب والمال. في هذا السياق لا بدَّ من الحديث عن جانب مهم للغاية وهو أن مع ازدياد الطلب على شراء وتملك العقارات في تركيا ازدادت معها الشركات العقارية والوكلاء العقاريين وأصبح اختيارك لأحها في غاية الصعوبة، فإن مؤكداً ليست جميعها بذات الأهمية والتميز. هناك العديد من الأُسس والمعايير التي يجب اختيار عقارك في تركيا على أساسها وهي كالتالي: – أن تكون ذات خبرة وشهرة واسعة في السوق. – عليك التواصل مع العملاء السابقين الذين تعاملوا معها. – اطلع على نوعية الخدمات التي تقوم بتقديمها. – تواصل معها عبر الهاتف أو قابلها شخصياً لتتأكد من مدى تجاوبها معك.

معلومات مهمة عند التملك العقاري في تركيا:

مجال الاستثمار العقاري في تركيا متاح أمام الجميع حيث إن الحكومة التركية أصدرت قراراً في عام 2012 م نص على إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل ولكن هذا لا يشمل خمس جنسيات وهي (سورية – أرمينية – كوبا – كوريا الشمالية – قبرص اليونانية). على الرغم من كل التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية للأجانب الراغبين بالتملك في تركيا إلا أن هناك بعض القيود التي يجب الالتزام بها وهي كالتالي: – لا يمكن للأجنبي تملك أكثر من ثلاثين هكتار في مختلف أنحاء تركيا. – لا يمكن للأجانب تملك أكثر من 10 % من مساحة المنطقة الواحدة. – لا يمكنهم التملك في المناطق الأمنية أو العسكرية. أما إن كنت تتساءل عن عدد العقارات المتاح للأجانب شراؤها فلا يوجد عدد محدد لكن المهم ألا تتجاوز مساحتها 30 هكتاراً.

أهم المدن التركية للاستثمار العقاري:

بعد كل تلك المعلومات التي أوردناها لكم حول الاستثمار العقاري في تركيا لا بدَّ من أن نشير إلى أن مدينة إسطنبول القبلة الأولى للاستثمار في تركيا فإن على الرغم من تميز كافة المدن إلا أن إسطنبول تسجل دائماً النسبة الأعلى في مبيعاتها العقارية لأسباب عدة نستعرضها معاً حالاً: – المدينة الأكثر كثافة سكانية فقد تجاوز تعدادها السكاني 16 مليون نسمة. – تستضيف سنوياً ملايين السياح من مختلف دول العالم. – يأتي إليها المغتربين – الباحثين عن عمل – الطلاب وغيرهم. – تملك الكثير من المشاريع العقارية الراقية والحديثة. – توفر عروض التقسيط في حال لم ترد تسديد قيمة العقار دفعة واحدة. – أسعار العقارات فيها تعد منخفضة مقارنة بالأسعار في المدن المماثلة لها في غير دول.

أهم مناطق إسطنبول للاستثمار العقاري:

أنت تعرف بالتأكيد أن إسطنبول تمتد على قارتين في الوقت ذاته مما يجعل الاختيار صعباً على المشتري الراغب بالبحث عن شقق وعقارات للبيع فيها لذلك اخترنا لكم أفضل المناطق المناسبة للاستثمار من خلال الفقرات التالية:

الاستثمار العقاري في بيليك دوزو:

– هي إحدى أهم مناطق إسطنبول وتوجد في الجانب الأوروبي. – تطل على بحر مرمرة وعلى خليج بيوك تشكمجة. – مؤخراً تم بناء الكثير من المشاريع الحديثة والراقية فيها (مجمعات سكنية). – أسعار العقارات فيها تعد مناسبة ورخيصة بالمقارنة مع غير مناطق. – العديد من الخبراء يعتبرونها بداية موفقة للاستثمار. – من المتوقع أن ترتفع الأسعار فيها خلال الفترة القادمة بسبب ازدياد الطلب عليها.

الاستثمار العقاري في ساريير:

– تعتبر من أفخم المناطق في إسطنبول وأكثرها رقياً وحداثة. – صُنفت بين أغلى ثلاثة مناطق في إسطنبول. – تسمى بمنطقة الأغنياء والمشاهير والنجوم. – تسجل أسعار العقارات فيها ارتفاعاً باستمرار.

الاستثمار في باشاك شهير:

– أيضاً توجد في الطرف الأوروبي من المدينة. – قريبة من أهم المشاريع الاستراتيجية مثل المطار الجديد والقناة المائية الجديدة. – سميت بمنطقة الأغنياء العرب لارتفاع نسبة وجودهم فيها. – ارتفعت أسعار العقارات والشقق فيها بنسبة كبيرة خلال الفترة الماضية. – تضم ثالثة أضخم مستشفى على صعيد القارة الأوروبية (مدينة باشاك شهير). لا تنسَ أن الجانب الآسيوي كذلك يحتوي على الكثير من الفرص المميزة يمكنك أخذ فكرة عنها ومن أهم المناطق التي توجد في هذا الجانب (اسكودار – بيكوز – عمرانية – توزلا – كارتال – مالتبه) وغيرهم.
تفاصيل وجوانب مهمة قمنا بذكرها في هذا المقال عن الاستثمار العقاري في تركيا، والآن أصبح بإمكانك أن تقرر إذا ما ستأخذ خطوة في هذا المجال أم لا، ولكن في كل الأحوال لا تتردد عن طلب المساعدة من مستشارينا ليقدموا إليكم النصائح التي تحتاجون إليها وليطلعوكم على آخر المستجدات والتفاصيل التي تتعلق بالقطاع العقاري التركي.
نحن في شركة هناك العقارية نقدم لعملائنا خدمات شاملة يحتاجونها عند شراء العقارات في تركيا حيث ندرك مدى صعوبة البحث عن العقار المناسب في ظل معرفتهم القليلة فيما يتعلق بأبعاد هذا السوق والخطوات التي يجب أن يتبعوها.
مقالات قد تهمك : أرخص الشقق في تركيا 2022 الجنسية التركية عبر الاستثمار | الدليل الشامل فلل رخيصة للبيع في تركيا إسطنبول شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط 2022 شروط الحصول على الجنسية التركية أهم شركات عقارية في اسطنبول شقق رخيصة للبيع في اسطنبول عوامل مشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا أسعار العقارات في تركيا 2022 كيف يمكن الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار

دليلك الشامل للأثاث المكتبي في مصر
عندما تفكر في مكتبك.. ما الذي يخطر ببالك؟ مكان تجلس فيه على مكتب طوال اليوم، ومحاطًا بأكوام من الأوراق والملفات. ولكن لكي تكون منتجًا وأكثر نشاطًا فأنت بحاجة إلى بيئة مريحة ومنظمة. وهذا يعني وجود أثاث مكتبي مناسب. فسواء كنت تجهز مكتبًا جديدًا أو تريد تجديد مكتبك الحالي، فمن المهم اختيار الأثاث المكتبي المناسب والمريح، لأنك ستقضي أنت وموظفوك الكثير من الوقت في المكتب، لذلك لابد أن يكون المكتب مريحًا وأنيقًا.
هذا المقال سيكون دليلك الشامل للأثاث المكتبي لأنه سيساعدك في اختيار أفضل أثاث مكتبي يلبي احتياجاتك، سواء كانت ميزانيتك محدودة أو لديك خيار الرفاهية.
فاختيار الأثاث المناسب ضروري جدًا لأنه قادر على خلق بيئة منتجة ومريحة لك وللموظفين. ومع وجود العديد من الخيارات في السوق، قد يكون من الصعب معرفة الأثاث المناسب لمكتبك.. لكن لا تقلق فنحن هنا في الحلو ستايل سنساعدك في إيجاد ما يناسبك.
سنقدم لك في هذا المقال دليلك الشامل للأثاث المكتبي في مصر.

ما هو الأثاث المكتبي؟

أثاث المكاتب نقصد بها قطع الأثاث المختلفة المستخدمة في المكتب، ويمكن استخدام قطع الأثاث هذه لأغراض ووظائف متنوعة، بما في ذلك العمل والجلوس والاسترخاء وتنظيم الملفات.

أنواع الأثاث المكتبي

هناك أنواع مختلفة من أثاث المكاتب التي يمكن استخدامها في المكاتب والاعتماد عليها في الأعمال، لكن بشكل عام، هناك ثلاثة أنواع رئيسية من أثاث المكاتب: التقليدي والمعاصر والوظيفي أو العملي. وفي دليلك الشامل للأثاث المكتبي سنوضح أشهر الأنواع لكي تختار القطعة المناسبة بعد المقارنة بين كل نوع.

نقل عفش

النقل والتحويل مفهومان مهمان للغاية في عالم الأعمال. يشير النقل تحديدًا إلى نقل منزلك أو مكتب عملك إلى مكان جديد. من ناحية أخرى، فإن النقل هو عملية نقل أو إزالة شيء من مكان إلى آخر. كلا المفهومين ضروريان لضمان أن الأعمال يمكن أن تعمل بسلاسة وكفاءة.
هناك العديد من الفوائد لكلٍ من النقل والنقل. بادئ ذي بدء، من خلال نقل منزلك أو عملك، يمكنك الوصول إلى أسواق وعملاء جدد. يمكن أن يساعدك هذا في توسيع نطاق عملك وزيادة أرباحك. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يساعدك الانتقال أيضًا في تجنب المشكلات المحتملة في موقعك الحالي، مثل الضرائب المرتفعة أو لوائح العمل الصعبة. أخيرًا، يمكن أن يساعدك نقل الأصول أو الموظفين في تحقيق التوازن بين القوى العاملة لديك والتأكد من استخدام أصولك الأكثر قيمة بشكل فعال.
هناك بعض التحديات المرتبطة بالنقل والنقل، ولكن يمكن التغلب على هذه التحديات بالتخطيط والتنفيذ الدقيقين. إذا كنت تأخذ الوقت الكافي للبحث الخاص بك

فك وتركيب اثاث

ستقوم معظم شركات النقل المحترفة بتجميع أثاثك بعد تفريغه من الشاحنة وإدخاله داخل مساحتك. ومع ذلك، لن يقدم كل المحركون هذه القيمة المضافة أو قد يفرضون رسومًا باهظة. يوفر لك عامل إزالة موثوق به خدمة نقل كاملة مع خدمة تفكيك وإعادة تجميع أثاثك. سيهتم الفريق المؤهل بجميع التفاصيل وسيترك لك شيئًا أقل تقلق بشأنه في يوم الانتقال.

نقل عفش بالكويت

إذا كنت تبحث عن أفضل شركة لنقل الأثاث في الكويت، فابحث عن شركة نقل الأثاث. نحن نقدم مجموعة واسعة من الخدمات لتلبية احتياجاتك، بما في ذلك إزالة الأثاث ونقله وتركيبه. نحن أيضًا رواد في نقل وتخزين الأثاث، لذا يمكنك أن تطمئن إلى أن متعلقاتك ستكون في أيد أمينة.

نقل اثاث بالكويت

إذا كنت تبحث عن افضل شركة نقل عفش بالكويت، فابحث عن شركة نقل الأثاث. نحن نقدم مجموعة واسعة من الخدمات لتلبية احتياجاتك، من إزالة الأثاث ونقله إلى تركيب الأثاث وتخزينه. نحن رواد في نقل الأثاث ولدينا ثروة من الخبرة لضمان أن تكون حركتك سلسة وخالية من المتاعب. لذلك إذا كنت تخطط لنقل الأثاث في الكويت، فاتصل بنا اليوم ودعنا نعتني بكل شيء من أجلك.

فك وتركيب اثاث بالكويت

إذا كنت تبحث عن شركة نقل أثاث موثوقة وبأسعار معقولة في الكويت، فإن شركة أجياد لنقل الأثاث هي الخيار المناسب لك. نحن نقدم جميع الخدمات اللازمة لتعبئة ونقل وتخزين أثاثك بسعر معقول للغاية. سوف يعتني المحركون ذوو الخبرة لدينا بكل قطعة من أثاثك ويضمنون تحميلها ونقلها بأمان إلى منزلك الجديد.

افضل شركة نقل عفش بالكويت

تعتبر شركة نقل الاثاث أفضل شركة لنقل الاثاث في الكويت لأنها تقدم تجربة نقل سلسة وخالية من المتاعب. يلتقي فريقنا مع عملائنا ويخطط لهذه الخطوة، مع التأكد من تعبئة جميع متعلقاتهم بشكل آمن ونقلها بأمان. نقدم أيضًا أسعارًا تنافسية لخدماتنا، مما يجعلنا الخيار الأكثر تكلفة لمن يبحثون عن محرك أثاث موثوق به في الكويت.

ارخص شركة نقل عفش بالكويت

إذا كنت تبحث عن شركة نقل أثاث رخيصة ومحترفة في الكويت، فعليك بالتأكيد التحقق من شركة نقل الأثاث الكويتية. لقد عملوا لسنوات عديدة ولديهم سمعة طيبة في تقديم خدمات عالية الجودة بأرخص الأسعار. إنهم يقدمون مجموعة واسعة من الخدمات مثل التعبئة والتغليف والتركيب، لذلك يمكنك التأكد من أن أثاثك سيتم الاعتناء به جيدًا.

نقل عفش الجهراء

الجهراء مكان رائع نقل عفش بالكويت. نقل الأثاث محترفون وذوي خبرة. سيقومون بحزم ونقل أثاثك بأمان وأمان. سوف تكون قادرًا على العثور على المحرك المناسب لك.

​
يعتبر البعض ان جمال عبد الناصر قد تسبب في خراب اقتصادي لمصر من فساد الجيش و تدمير الزراعه و انفاق الكثير من الاموال علي الحروب الخاسره. كل هذه الادعئات سليمه فعلا و لاكن هناك ايضا مكاسب و محاولات فعليه للتقدم علي صعيد الوحده العربيه و غيرها من الانجازات مثل تأميم القناه و بناء السد العالي و غيرها. اعتقد ان عبد الناصر تم محاربته بشكل كبير من الداخل عن طريق عبد الحكيم عامر و قوي فساد اخري داخل تنظيم الضباط الاحرار و ايضا كبري دول العالم مما ادي الي فشله. يذكر ان عبد الناصر هو الزعيم العربي الوحيد الذي قاوم اتفاقيه سيكس بيكو و هي احد اهم مكاسب الغرب بعد تفكيك الخلافه العثمانيه و ادت الي تقسيم الانجليز و الفرنسين الدول العربيه لاضعافها مما اغضب تلك الدول و منها من حاربه بشكل مباشر و منها من حاك المؤامرات. عبد الناصر هو من اسس و ساعد منظمه التحرير التي كانت لوقت قريب شوكه في حلق الاحتلال. لذلك حتي و ان كان له اخطاء فهو بعيد عن درجه الخيانه.
يذكر انه تمت محاوله رشوه ضباط كبار سورين لتسهيل اغتيال عبد الناصر من قبل السعوديه. لم تكن تلك المحاوله الوحيده لاغتيال عبد الناصر. و يذكر ايضا تحالف السعوديه مع اسرائيل في حرب اليمن.
https://www.youtube.com/watch?v=7Qrx26G3GcU
يذكر ايضا ان اكبر جاسوس مصري هو ذوج ابنه جمال عبد الناصر أشرف مروان. يعتقد ان أشرف مروان مسؤل عن اغتيال جمال عبد الناصر و ذلك لعده اسباب منها علاقته ب كمال ادهم رئيس المخابرات السعوديه و مدبر محاوله قتل ناصر في سوريه. اختار مروان اغتيال ناصر كما هو مشاع عن طريق عقار ادي لتسارع القلب و توقفه عن العمل في توقيت يسمح بدخول السادات للسلطه حيث انه كان يشغل منصب نائب الرئيس و يميل لأقامه علاقات مع الغرب و السلام مع اسرائيل و يوجد اشاعات ان عبد الناصر كان ينوي تغيره. لم يكن تعين السادات في هذا المنصب بسبب كفائه خاصه بل كان ناصر دائم التغير عن طريق وضع الضباط الاحرار في هذا المنصب تبعا. يذكر ايضا ان السادات كان من اقل الضباط الاحرار تعليما. بعد وفاه عبد الناصر لاحظت ابنته هدي عبد الناصر بانه تم العبث بمحتويت الخزينه الخاصه بعبد الناصر و قامت بتحرير بلاغ الا ان القضيه قيدت ضد مجهول.
أشرف مروان - ويكيبيديا (wikipedia.org)
في بدايه عهد السادات قام "بثوره التصحيح" عن طريق سجن رموز حكم عبد الناصر الا انه قام بتعين العميل أشرف مروان مديرا لمكتب السادات و الفريق الليثي ناصف قائد للحرس الجمهوري. قام الليثي و مروان بالاشراف علي عمليات الاعتقال الجماعية لرموز الحقبة الناصرية التي أسماها السادات بـ «ثورة التصحيح» أصبح السادات يمسك بكل مقاليد السلطه ولا يوجد معارضه فعليه. الغريب في الامر ان كل من الليثي ناصف و أشرف مروان الي جانب سعاد حسني تم تصفيتهم في نفس المبني ستيورت تور في لندن. مقتل مروان جاء بعد مقابله نقلها محمد حسنين هيكل في كتاب مبارك و زمانه حين سأل مروان عن منع مبارك له من دخول مصر فقال " أستطيع تدميره وتدمير غيره معه وذكر اسم اللواء عمر سليمان. " . بعد سجن السادات خصومه الناصرين عن طريق الاستعانه بزوج ابنه عبد الناصر العميل الاسرائيلي أشرف مروان في القبض و سجن الناصرين أصبح الان السادات جاهز لتنفيذ الخطه. كانت القياده الاسرائليه علي علم بمعاد الهجوم المصري بعد ثبوت ان اشرف مروان ابلغ القاياده الاسرائيليه يوم 5 اكتوبر لم تتخذ اسرائيل اي اجراء يذكر غير استدعاء الاحتاط.
اليوم السابع تقرأ فى الحلقة الثالثة عشرة من كتاب هيكل الصادر عن دار الشروق.. مبارك وزمانه من المنصة إلى الميدان.. كيف ظهر اسم "أشرف مروان" فى معركة بين جنرالين فى إسرائيل؟ - اليوم السابع (youm7.com)
يذكر ايضا انه داخل الولايات المتحده تمت عمليه اغتيال يوسف الون ضابط طيار اسرائيلي و ملحق عسكري السفاره الاسرائيليه و عميل سري للموساد في الولايات المتحده عام 1973 لانه استطاع ان يحصل علي معلومات شديده السريه عن خطه كاسنجر للتضحيه بالجنود الاسرائيلين علي الجبهه. طلب فورا كاسنجر مكتب الFBI بأعداد بتقرير يومي عن التحقيقات و تم قيد القضيه ضد مجهول. كتب مدير مكتب رئيسه الوزراء في مذكراته ان في فبراير عام 1973 ان رئيسه الوزراء الاسرائيليه جولدا مئير بعد ان كانت ترفض اعطاء سيناء للمصريين اصبحت مؤيده لما يعرف بخطه كسينجر وزير الخارجيه الامريكي في مقابل تنازل مصر بعد النقط الاسترتيجيه مثل مدينه ايلات و شرم الشيخ. مصر قد اعربت ايضا عن استعدادها لمحدثات سلام الا ان عراب المفواضات هنري كسنجر كان له رأي اخر كنسجر هو العقل المدبر قد صرح خلال مكالمه مع السفير السوفيتي "انه لا يريد ان ينتصر احد الطرفين" حتي لا تفشل الخطه.
واشنطن تعيد فتح التحقيق في مقتل الملحق العسكري الإسرائيلي لديها عام 1973 - I24NEWS
https://nsarchive.gwu.edu/briefing-book/henry-kissinge2019-08-09/kissinger-told-soviet-envoy-during-1973-arab-israeli-war-my-nightmare-victory-either-side-soviet
https://sci-hub.hkvisa.net/10.1080/08850607.2019.1606654
خطه كاسنجر تهدف لتحقيق عده مكاسب: اولا تحيد الجيش المصري عن القتال للأبد مما يمكن اسرائيل من التركيز و السيطره التامه علي الجانب السوري و اللبناني. ثانيا فتح الاقتصاد المصري و قتل الاقتصاد الوطني عن طريق اعفاء الشركات الاجنبيه من الضرائب مع ابقائها علي الشركات المصريه و انهيار القطاع العام الذي ادي الي زياده عجر الموازنه الي ان اصبحت مصر تابع اقتصاديا للرأس ماليه العالميه ممثله في صندوق النقد الممول امريكيا مما احدث تأثيرا تضخمي مزمن جعل قرار مصر السياسي مرهون بالموقف الامريكي. ثالثا حل مشكله قناه السويس بعد ان اغلقت بسبب احتلال اسرائيل لسيناء مما ادي الي خسائر تجاريه كبيره للولايات المتحده و الغرب عموما. رابعا تدمير قدرات الجيش السوري و التفرغ للجبهه السوريه اللبنانيه. خامسا جعل ممر تيران و صنافير ممر دولي حتي لا يتم اغلاقه مره اخري في واجه اسرائيل.
​
قبل التحرك العسكري المصري حذر كاسنجر رئيسه وزراء اسرائيل من تنفيذ اي ضربه وقائيه ضد الجيش المصري. ابلغ كاسنجر في مراسله الي البيت الابيض انه نقل لوزير الخارجيه المصري محمد حسن الزيات بأن "اسرائيل لن تقوم بأي هجمه استباقيه" و ترك الباب مفتوح امام المصرين للقيام بالضربه الاولي. كتب محمد حسنين هيكل ان السادات يوم 7 اكتوبر ابلغ كاسنجر ان المصرين لا ينون التقدم و قال نصا «إننا لا نعتزم تعميق مدى الاشتباكات، أو توسيع مدى المواجهة» مما اتاح للأسرائلين الفرصه للتركيز علي سحق القوات السوريه و التخطيط للمرحله الثانيه. يذكر ايضا ان السادات دخل الحرب بنيه السلام وليس نيه الانتصار متوافقا مع اهداف كاسنجر كما هو معلن في البرقيات العامه للمراسلات.
The October War and U.S. Policy (gwu.edu)
في المرحله الثانيه للمعركه اتيحت الفرصه للجيش الاسرائيلي لتحقيق نصر اعلامي المطلوب للرأي العام الاسرائيلي لقبول السلام عن طريق ثغره الدفرسوار. اصدار السادات الامر المباشر رغم معارضه قاده الجيش بترك الثغره مفتوحه و العبور للجانب الاخر و رفض رجوع اي جندي بل و ايضا امر بتحريك المدرعات المصريه للمنطقه اللتي تم تدميرقدرات الدفاع الجوي فيها لتتعرض للفناء و يتم قصفهم بالطيران الاسرائيلي لعدم وجود دفاع جوي. فتح ذلك المجال للجيش الاسرائيلي لتحقيق انتصار اعلامي فقط حيث ان امداد تلك القوات الاسرائيليه لو وصلت للقاهره مستحيل فكان الهدف مدينه السويس او الاسماعيليه علي اقصي تقدير. و في محاضره في جامعه مريلاند بالولايات المتحده قال كسينجر "ان الرئيس السادات كان يثق في كاسنجر لدرجه تعريض الجيش الثالث للفناء" لدرجه ادت الي هروب القائد الجيش الثالث في الليل و ترك الجنود. يعتقد البعض أن السادات سياسي بارع بالفعل هو كذالك لانه نفذ خطه كاسنجر اللي اتاحت وضع امريكا في الشرق الاوسط كصديق للعرب مع انها هي الضامن الاول لبقاء اسرائيل. كاسنجر كان يعمل كوسيط سلام لكنه كان يضع مصالح الولايات المتحده الاستراتجيه في الاعتبار و قام بالتلاعب بالاسرائيلين و العرب لتحقيق سلام تستطيع الولايات المتحده من خلاله السيطره علي المنطقه بدون الحاجه للحروب وخفض هيمنه الاتحاد السوفيتي علي المنطقه عبر نقل مصر للمعسكر الغربي.
​
https://www.youtube.com/watch?v=sRnGVpgVzgA
https://www.youtube.com/watch?v=dl4xmMq5jHU&t=1718s
​
​
أستفادت عائله السادات و العائلات المقربه منها من القرارت الاقتصاديه التي اتخذها في سرقه الشعب و تدمير القطاع العام مما دعا الهيئات الرقابيه للتحقيق. اصطدمت الرقابه الاداريه بالسلطة، في عهد الرئيس أنور السادات، عندما فتحت تحقيقات موسعة، في قضية عرفت باسم "عصمت السادات ورشاد عثمان"، ابن شيقيق الرئيس، وهو ما أزعج السادات وقتها، فقرر نقل رئيس الهيئة كمال الغر، في 1978 للمجالس القومية المتخصصة، وحلت الهيئة بعد عامين من هذا القرار، وجمد نشاطها في عام 1980. وزعت ملفات القضايا بالهيئة، علي الشرطة العسكرية ومباحث أمن الدولة، وفرمت الكثير من أوراق وأدلة الفساد، وتم إبعاد موظفي ورجال الهيئة في عدة وظائف أخري، وهو ما ترك فراغا ً كبيراً علي الساحة الرقابية. يذكر ان قرارت السادات هي اول طريق بيع ممتلكات مصر لسداد الديون بعد ان اصبح الاستيراد هو العمل الاكثير روجا. علي الصعيد الاخر لم يتم فقط اهمال الاصلاح القاانوني و الرقابي بل و قتل الرقابه ايضا مما ادي الي أنتشار الفساد الذي اصبح اكبر طارد للاستثمار الحقيقي و جعل الانتاج في غايه الصعوبه. لذلك لم تحقق مصر اي استفاده من الانفتاح الاقتصادي بل تحول الي اداه لخنق الاقتصاد المصري بعد رفع الدوله يدها عن الانتاج و عزوف المستثمرون عن الاستثمار نتيجه الفساد المستشري و تفضيلهم للفائده البنكيه. مما تسبب في وجود اموال في ايدي الناس من الفوائد البنكيه ولكن بدون انتاج حقيقي مما ادي الي سحق الجينه المصري و للاجهاز علي الاقتصاد المصري المريض. في حقيقه الامر مبارك لم يكن اكثر من امتداد طبيعي لسياسات اسس لها السادات. لم يسعي مبارك لتغير اي شيء فتراجع دور مصر و زاد الفساد تدريجيا و اصبحت افقر مع مرور السنين.
https://gate.ahram.org.eg/News/1338118.aspx
​
واثبتت الايام ان سياسه الخنوع و السلام الوهمي اضرت بمصالح مصر و خصوصا السياسيه و ادت الي سيطره الدول الاجنبيه عن طريق البنك الدولي علي مصير هذا الشعب.
​
للمزيد من التفاصيل و الشرح الدقيق للمجريات المعركه:
https://www.youtube.com/watch?v=NqOOdl6Lwz0

كنت تبحث عن تحميل متصفح سفاري للويندوز 10 عربي 2022 مباشر، فعلى الأرجح أنت في المكان الصحيح حيث سنقدم لك في هذا المقال كل ما يتعلق بهذا المتصفح والذي تم إنتاجه من شركة آبل كبرى شركات المجال الرقمي في أحدث إصدارته.
ومن الجدير بالذكر، أن متصفح سفاري هو المتصفح الافتراضي لأجهزة الآيباد والآيفون ونظام الماك فقد تم تطويره منذ عام 2003 فأصبح واحد من أقدم المتصفحات الموجودة على الساحة مما جعله يحظى بثقة الكثير من المستخدمين نظرا للمزايا التي يوفرها لهم حيث يضم أغلب الأدوات الأساسية والضرورية لتصفح مواقع الويب كما يتميز بسرعة وحماية وأداء عالي جدا.
​

نبذة عن متصفح سفاري عربي 2022

متصفح سفاري هو المتصفح الرئيسي لأجهزة Apple وهو عبارة عن مستعرض ويب، مثل Internet Explorer أو Google Chrome أو Firefox، والذي يمكن استخدامه على أجهزة Apple بهدف تسهيل الوصول إلى الإنترنت مثل زيارة موقع الويب والتحقق من البريد الإلكتروني والوصول إلى iCloud إلى غير ذلك.
ومن الجدير بالذكر أن هذا المتصفح يعد أحد أكثر المتصفحات المناسبة لنظام التشغيل Mac OS حيث يأتي سريع وآمن ومتكامل كما أنه يحتوي على الكثير من الإعدادات والخيارات التي توفر للمستخدم القيام بأي مهمة.
هذا، وقد جاء سفاري على هيئة تطبيق مجانية لأجهزة iPhone وiPad وفي شكل برامج سطح مكتب لأجهزة Mac فأصبح المتصفح الافتراضي لهذه الأنظمة الأساسية الثلاثة لذلك إذا حاول المستخدم فتح رابط من رسالة بريد إلكتروني أو رسالة نصية سيتم فتحها بشكل تلقائي في متصفح Safari.

متصفح سفاري للويندوز 10 عربي 2022

لا بد أن نعلم أن عمل هذا المتصفح يختلف عمله على الكمبيوتر حسب أنواع أنظمة التشغيل، فإذا كان جهاز الكمبيوتر الخاص بك:

• يعمل بنظام Mac OS فيمكنك العثور على متصفح safari بشكل افتراضي فيه.
• أما إذا كان يعمل بنظام لينكس فهناك إصدار متوفر للمتصفح يمكن تنزيله وتثبيته بكل سهولة.
• أما بالنسبة لأنظمة الويندوز فلا ينصح أبدًا بتثبيت الإصدار نظراً لأن الدعم قد توقف له منذ عام 2012 مما يعني أنه لم
• يتلقى أي تحديثات أمان مهمة وبذلك فإن تثبيته سيجلب المخاطر للحاسوب.

خصائص تحميل متصفح سفاري عربي

نال هذا المتصفح الدعم المستمر والتحديث التلقائي من قِبل شركة أبل حيث جاء بالكثير من الخيارات التي أدت إلى جعله من أشهر المتصفحات الموثوقة وبالتالي أصبح يحظى بشعبية هائلة بين كثير من المستخدمين، وفيما يلي سنسلط الضوء على هذه الخصائص:
يحرص المتصفح على توفير عنصري الخصوصية والأمان لمستخدميه حيث يحافظ على بيانات المستخدم بشكل تام، كما أنه يدعم جميع الاضافات مثل انترنت داونلود مانجر وبرامج الفلاش التى تعمل على تشغيل ملفات الفيديو بدون أى أخطاء أو مشاكل أو مواجهة أي مشاكل.
يوفر سرعة التصفح حيث يعمل بكفاءة عالية على جميع الأجهزه وذلك يرجع إلى أنه متصفح ذو حجم صغير لا يستحوذ على مساحة كبيرة من الجهاز، كما أنه لا يستهلك من موارد الأجهزة ولا يتطلب سيريال أو تفعيل، إضافةً إلى أنه متوفر بشكل مجاني.
متوافق مع جميع أنظمة التشغيل الخاصة بالكمبيوتر مثل ويندوزأكس بى، ويندوز 7، ويندوز8، ويندوز10 بجانب أنه يدعم هواتف الأندرويد و سامسونج وسوني وهواوي وغير ذلك من الأجهزة التي تعمل بنظام الأندرويد بالإضافة إلى الهواتف التي تعمل بنظام الآيفون والآيباد والماك، كما انه يوفر النسخة الجديدة منه لا تتضمن أي إعلانات مزعجة بحيث لا تسبب أي مشاكل للمستخدم.
يدعم المتصفح العديد من اللغات التي منها العربية والإنجليزية والألمانية مما أدى إلى انتشار بسرعة بين العديد من المستخدمين فى مختلف دول العالم إلا أن اللغة الافتراضية له هي اللغة الإنجليزية، ولكن يمكن للمستخدم بعد تحميل المتصفح أن يقوم بتغيير اللغة إلى العربية سواء لِلاندرويد أو الكمبيوتر أو الآيفون حتى يتمكن من استخدامه بعد التعرف على الخيارات والإعدادات التي يقدمها دون مواجهة أي صعوبة.
يأتي بواجهة سهلة ذات تصميم جذاب حيث تم تصميمها بشكل احترافي حيث تم التعديل عليها من قِبل مبرمجين محترفين فى مجال متصفحات الإنترنت فجاءت تحتوي على قوائم وأيقونات واضحة بحيث يتمكن المستخدم من التعامل معها دون حاجة إلى خبرة أو معرفة سابقة.

مميزات تحميل متصفح سفاري للويندوز 2022

يأتي هذا المتصفح بالعديد من المميزات التي جعلته المتصفح المُفضل لدى الكثير من المستخدمين، ومن هذه المميزات ما يلي:

• يوفر للمستخدمين إمكانية حظر ملفات تعريف الارتباط وأدوات التتبع من خلال مفتاح تشغيل / إيقاف والذي يوجد في الإعدادات.
• ذو قدرة عالية في التغلب على ملفات الجافا سكربت.
• يتمتع بأداء ممتاز وسرعة فائقة حيث أنه سريع بشكل لا يصدق خاصةً على أنظمة iOS وأسرع من معظم المتصفحات الأخرى في الواقع، ولكنه يكون أبطأ بشكل نسبي على نظام التشغيل Mac وبالتالي أقل في الأداء عن المتصفحات الأخرى أمثال Chrome و Firefox و Vivaldi.
• إذا كنت تستخدم لاب توب يمكنك تفعيل وضع الحفاظ على البطارية من خلاله والذي يساهم في الحفاظ على البطارية لأطول فترة ممكنة عن طريق الدخول إلى الإعدادات.
• يتيح للمستخدم إمكانية تثبيت أدوات حظر المحتوى وهي عبارة عن امتدادات تحظر العديد من عناصر مواقع الويب مثل الإعلانات والنوافذ المنبثقة واتصالات HTTP و CSS المحدد وغيرها، وهذه الميزة من أفضل المميزات المثالية بالمتصفح لأن العديد من المتصفحات الأخرى مثل Chrome لا توفر طريقة لتثبيت أدوات حظر الإعلانات أو ملحقات الأمان الأخرى على النظام الأساسي.
• يتسم بالبساطة والوضوح خاصةً من ناحية الشكل وتوزيع الأزرار التي تساهم في تسهيل عملية التصفح.
• يوفر المتصفح إنشاء ملف PDF من أي موقع ويب معين وتكون عملية التحويل خالية من أي مشاكل.
• يتيح إمكانية فتح أكثر من علامة تبويب للتصفح في آنٍ واحد بحيث يمكن التنقل بين مواقع الويب المختلفة والمشاركة عليها بسهولة.
• يحتوي على الكثير من الاختصارات التي تعتمد على الكيبورد و التي تتيح للمستخدم إمكانية العمل بشكل أسرع دون الحاجة إلى الذهاب إلى الإعدادات.

يدمج نظام محاسبي كشوف المرتبات و نظام الحضور و الأجور والتأمين والضرائب والدفع المسبق

• حدد طبيعة العنصر، والراتب ، والتأمين ، والضرائب ، والدفعة المقدمة و رسوم العضوية والخصومات.
• وتحديد ما إذا كان المشروع ثابتًا أو متكررًا شهريًا أو متغيرًا لأنه يتكامل مع برنامج العميل والمبيعات.
• يتم حساب العمولات وإعدادها بالتفصيل لكل موظف ، عادة لكل فرع أو قسم أو المؤسسة بأكملها من خلال افضل برنامج محاسبة للشركات .

مميزات برنامج شؤون موظفين من اكفليكس لإدارة الموارد البشرية HR“

• من خلال إجراءات شؤون الموظفين ، يمكنك التحكم بشكل كامل في شكل بنود الرواتب (الخصومات والبدلات).
• دمج نظام الحضور وقائمة التأخيرات والعمل الإضافي والغياب والاجازات مع نظام الرواتب.
• يتم الانتهاء من حسابات الرواتب لآلاف الموظفين في غضون دقائق.
• تحقق من الحضور والرواتب واستعرض السجلات المالية من شاشة واحدة.
• احسب الكلمات المركبة بسهولة (مثل الضرائب والتأمين).
• كن مرنًا ومثيرًا للاهتمام لفهم تقدم الموظفين دفعات الأقساط.
• الاتصال مباشرة بجهاز الحضور والانصراف وماكينة المغادرة.
• قاعدة التأخير تدريجية خلال النهار (الربع الأول من الساعة ثم ...) وخلال الشهر (الثانية الأولى).
• دعم جميع أنواع الإجازات (إجازة عادية - مؤقتة - إجازة مرضية غير مدفوعة الأجر ...) ، ويمكن التعرف على أنواع جديدة
• مراقبة عطلات نهاية الأسبوع والعطلات السنوية.
• أدخل جميع البيانات الشخصية للموظفين وملفاتهم (ملف - صورة - ملف Word).
• أدخل طلب التوظيف مع المستندات الإضافية.
• تقييم الخصائص الشخصية والتقنية لمقدم الطلب.
• تقديم الدورات التدريبية للموظفين ونتائجها.
• تقييم الموظفين بانتظام في جميع الجوانب الإدارية والفنية والشخصية.

—-----------ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
برنامج مجموعة التوزيع:
هو اقوى برنامج محاسبة erp فى :

• إدارة وربط الفروع والمخازن والمحلات.
• إدارة المبيعات والمشتريات.
• إدارة وتخصيص عروض الأسعار.
• إدارة المستخدمين وصلاحيات الوصول.
• الفاتورة الإلكترونية.
• نظام نقاط البيع وجرد الورديات.
• إدارة أوامر التشغيل والتسليم.
• إدارة عمولات الموظفين.
• إدارة المواعيد وأوامر التشغيل.
• نظام نقاطي والخصومات الذكي.

​
ما هي إدارة المخازن:
نظام إدارة المخازن من منظومة أكفليكس يعمل على المستودعات ونقاط البيع المختلفة والمتعددة علامتك التجارية أو متجرك أو متجرك الإلكتروني لم تعد عبئًا على عاتقك. بمساعدة نظام المخازن والمستودعات ، يمكنك بسهولة ودقة تتبع أرصدة المخزون وحركات الأصناف وعمليات المخزون من خلال اتباع طريقة ترقيم مبتكرة.

• نظام ادارة المخازن هو المسؤول عن متابعة الجرد: رصيد المخزون ، تاريخ الإنتاج وتوفير عوامل الأمان والسلامة.
• يحتاج القسم أيضًا إلى مراقبة المخزون باستمرار لمنع تعرضه للتلف أو السرقة.
• تهتم كل منشأة بتوفير مساحة كافية ومواصفات خاصة للحفاظ على مخزونها بأمان.
• في البداية ، يمكن توفير ذلك عن طريق الاستئجار من صاحب العمل ، أو استخدام غرفة صغيرة في المؤسسة للتخزين.
• ولكن مع تطور الشركة وزيادة المنتجات ، هناك حاجة إلى مساحة أكبر لتخزين المواد بطريقة منظمة بحيث يمكن الوصول إليها بسهولة في ظل توافر عوامل التكلفة المناسبة.
• تهتم الإدارة دائمًا بجودة المواد المخزنة وفقًا لطريقة التخزين المناسبة ، وتحتاج أيضًا إلى توزيعها لتجنب التلف.
• يمكن أن تتسبب مساحات المستودعات الكبيرة التي تحتوي على مخزونات كبيرة وعدد كبير من الموظفين في وقوع حوادث ، خاصةً عندما تكون العناصر فوضوية.
• و من الضروري الموافقة على مكتب السلامة والأمن المهني والسلطات المختصة الأخرى للتعامل مع مثل هذه الحالات.

أهداف إدارة المخازن:

• نظام إدارة المخازن أفضل برنامج محاسبة ومصمم لتحقيق أقصى استفادة من المساحة حتى تتمكن من توفير المخزون والمعدات المستخدمة.
• الوصول بسهولة إلى الموارد المتاحة عن طريق تنظيم وترتيب الموارد المتاحة بشكل صحيح.
• وهي مسؤولة عن استلام البضائع وتخزينها وفرزها باستمرار وتسجيلها في ملفاتها الخاصة.
• بالإضافة إلى مراجعة الطلبات والمرتجعات ، فهي مسؤولة أيضًا عن طلبات التغليف والشحن للعملاء.
• إجراء مراقبة المخزون والتأكد من تطبيق عوامل الصحة والسلامة المهنية.

في هذا المقال...

أفكار لمن يرغب ببدء نشاط تجاري جديد في تركيا، ومعلومات حول تملك واستثمار كافة أنواع العقارات التجارية في تركيا مثل: المكاتب، المحلات، المخازن، الفنادق، المباني والعمارات.

مكاتب تجارية للبيع في تركيا:

بعد أن تحولت تركيا إلى بوابة تجذب الاستثمارات الذكية والأعمال الاقتصادية من الشرق والغرب، صارت قبلة الباحثين عن مقرات ممتازة لإطلاق النشاطات التجارية والاستثمارية، حيث تصدرت مدن إسطنبول وأنطاليا ويلوا المشهد، إلى جانب المدن التركية المركزية الأخرى، لتشكل هذه المدن المزدهرة خيارات مفضلة لمن يبحث عن مكاتب للبيع في تركيا.
لذا ننصحك عند البحث عن مكاتب للبيع في تركيا أن تراعي بعض عناصر الجودة في اختيار المكتب التجاري، وأهمها:
​

• أن يكون المكتب قريباً من الطرق الرئيسة في المدينة.
• يفضل أن يكون المكتب مريحاً وفاخراً للراغبين في العمل ضمن بيئة مثالية خالية من الضغوط، وترفع مستوى أداء العمل.

​

• ننصح أن تكون منطقة المكتب التجاري تضم فندقاً فاخراً يوفر أماكن إقامة للضيوف والزبائن، مع قاعات فاخرة للاجتماعات الخاصة والخدمات الاقتصادية الممتازة، ولا سيما إذا كانت طبيعة النشاط التجاري المزاول ذات صبغة عالمية.
• أن يتوافر مقر المكتب على مواقف داخلية أو خارجية وخدمة صف السيارات.
• أن يحتوي المكتب على نوافذ يمكن فتحها في جميع الغرف لتحسين التهوية.
• يفضل أن يكون بالقرب من المكتب مراكز أجهزة صراف آلي "ATM".
• يفترض أن يتوافر مبنى المكاتب التجارية على بنية تحتية تكنولوجية مواكبة للتطورات العصرية المهمة.
• لا بد من توفر مصاعد حديثة في المجمعات التجارية يتم صيانتها دورياً.
• خدمات التدفئة المركزية، ذات أهمية كبرى في المكاتب التجارية.
• الاستعانة بمستشار عقاري موثوق وذي خبرة في السوق التركية وعلى سبيل المثال شركة امتلاك العقارية، الرائدة في مجال الاستثمار والاستشارة العقارية، وتقدم للمستثمرين والراغبين بالتملك في تركيا من الأجانب، خدمات ونصائح وعقارات موثوقة مضمونة من الحكومة التركية.

"محلات للبيع في تركيا"

في تركيا يمكنك إيجاد الخيار الأفضل لشراء مكتب أو محل أو أي عقار تجاري، بغية مزاولة أعمالك التجارية الرائعة، أو بهدف الاستثمار العقاري وتأجيره إلى رجال أعمال آخرين، أو حتى من خلال عمليات إعادة البيع، مما يعود عليك بعوائد مالية مجزية ورابحة.
وإذا اتخذت قرار البحث عن محل تجاري للبيع في تركيا، فينصح بمراعاة النصائح التالية:
​

• أن يسهل الوصول إلى منطقة المحل باستخدام الطرق الرئيسة في المدينة.
• أن يكون المحل بالقرب من مركز المدينة، بجانب وسائط النقل الجماعي، وخطوط المترو.

​

• ننصح أن تكون منطقة المحل التجاري منطقة سوق مركزي، مكتظ بالمارة.
• إذا توفرت محلات تزاول أنشطة تجارية شبيهة أو رديفة بنشاطك التجاري، فقد يكون ذلك نقطة إيجابية في صالح نجاح أعمالك التجارية القادمة.
• أن يتوافر بجانب المحل التجاري أو المكتب مواقف مناسبة لصف السيارات.
• يفضل أن يكون بالقرب من المحل مراكز أجهزة صراف آلي "ATM".
• توفير نظام حراسة أمني على مدار اليوم باستخدام تقنيات حديثة مثل كاميرات المراقبة.

"مخازن للبيع في تركيا"

وقد باتت رؤوس الأموال الخارجية التي تضخ إلى تركيا مؤخراً، دليلاً ملموساً على ازدياد معدلات الثقة التجارية بالاقتصاد التركي الواعد، وأسهمت التسهيلات والإعفاءات الحكومية للقطاع العقاري خاصة، في تشجيع القطاع التجاري وتوافد المستثمرين الباحثين عن محال ومخازن للبيع في تركيا.
وإذا كنت تبحث عن مخازن للبيع في تركيا خلال العام 2017 أو في العام 2018 فمن الجيد أن يكون المخزن قريباً من الطرق الرئيسة في المدينة، أو يسهل الوصول إليه، ولاسيما في المدن الضخمة مثل إسطنبول حيث يزيد الازدحام المروري صعوبة النقل والعمليات اللوجستية.
كما يفضل أن يكون المخزن بالقرب من المناطق الصناعية أو التجارية لزيادة فرص استثماره، ولا بد أن يتوافر بجانب المخزن أو المحل التجاري مواقف مناسبة لعمليات الشحن والتفريغ.
ولضرورات الأمان ننصح بالتأكد من توفير خدمات التهوية وإدارة المخاطر وإطفاء الحريق، فهي في غاية الأهمية لضمان السلامة في المخازن والمحلات التجارية، كما أن توفير نظام حراسة أمني على مدار اليوم باستخدام كاميرات المراقبة، يعتبر من أساسيات إطلاق عملك التجاري في مخزنك الجديد.

"فنادق للبيع في تركيا"

تمتاز تركيا بالقرب الجغرافي من معظم البلاد العربية، وتحلِّيها بالاشتراك الثقافي والحضاري معها، وتحلِّي المواطنين الأتراك بالأخلاق السمحة، ناهيك عن الطبيعة الخلابة التي تزينها، كجبال طرابزون الخضراء، ومياه البوسفور الزرقاء النقية، وشلالات بورصة والعديد من المناطق ذات المعالم والآثار السياحية التي تتمتع بالأجواء الساحرة واعتدال مناخها صيفاً وشتاءً، مما يجعل من الاستثمار في القطاع السياحي خياراً مربحاً من خلال البحث عن فنادق للبيع في تركيا.
وليس هذا فحسب، بل إن تركيا هي واحدة من الخيارات المفضلة للمغتربين والأجانب ممن يتطلعون إلى الانتقال للاستقرار الدائم في تركيا مع عائلاتهم، لذلك تتوافر الفنادق في تركيا بكثرة على مختلف الطرز والأنواع والفئات، ويزورها ملايين من الأجانب والأتراك كل عام.
كما أن نسب الإشغال في فنادق تركيا خلال عام 2017 وعام 2018 تبلغ 85 بالمئة، ولهذا يعد الاستثمار في القطاع السياحي عن طريق شراء فندق في تركيا الاستثمار الأفضل لمن يبحث عن الربحية الدائمة في قطاع السياحة بتركيا.
أما متوسط سعر الغرفة في المواسم السياحية فيتراوح ما بين 130 - 150 يورو في اليوم الواحد ضمن الفنادق الجيدة، ومع معدلات الإشغال الكبيرة هذه، فمن الصعب العثور على استثمار عقاري أفضل من هذا.
وتعتبر الفنادق والمنتجعات الراقية من فئة فنادق 3 نجوم و4 نجوم و5 نجوم، الوجهة المفضلة لمعظم السياح العرب الوافدين إلى مدينة إسطنبول وسائر المدن التركية، ومن الرائع أن تختار فندقاً استثنائياً، وأعماله التجارية مثمرة وجاهزة، وتمتلكه وتجني أرباحه.
وينصح عند البحث عن فندق للبيع أن تختاره حديث البناء، وأن تتسم الغرف والأجنحة الفندقية فيه بالعصرية، وأن يكون موقعه بالقرب من المعالم السياحية التاريخية، أو الشواطئ الرملية والمرافق المحلية للمدينة، أما إذا كان الفندق له تاريخ كبير في جذب آلاف السياح والضيوف على مر السنين، فستكون صفقتك رابحة بكل تأكيد.
إذا كان خيارك شراء فندق جاهز فاحرص أن يكون ذا رخصة دائمة من البلدية، ومسموح بتجديده ونقله لمرحلة أكثر عصرية وتطويراً عاماً بعد عام.

"مباني وعمارات للبيع في تركيا"

تركيا من أهم البلدان التي تجذب الاستثمار العقاري في الوقت الحالي، ووجهة مفضلة للسياحة عالمياً، لذلك يرغب كثير من المستثمرين بالبحث عن مباني وعمارات للبيع في تركيا لخدمة أغراض متنوعة كالسياحة والإقامة والاستثمار.
ويعد قرار شراء عمارة في تركيا بغرض الاستثمار، قراراً صائباً حيث إنَّ:
تركيا دولة تمتاز بموقع استراتيجي يربط بين أوربا والشرق الأوسط، ويمكنك أن تجد فيها صفقات ذهبية متنوعة في المناطق المرتفعة ذات المناظر البحرية.
وقد زادت أسعار الشقق في تركيا في الأعوام الأخيرة، لذلك تحول شراء المباني والعمارات السكنية إلى وسيلة استثمارية هامة، بل أصبح شراء عمارات ومبانٍ للاستثمار في تركيا يعد من أكثر الخيارات ربحية، علماً أن نسبة الزيادة في أسعار الشقق خلال الأعوام العشرة الأخيرة ضمن المدن الكبيرة مثل أنقرة وإسطنبول، قد بلغت حوالي 100 بالمئة، ناهيك عن توفر فرص استثمارية رائعة لشراء المباني السكنية والتجارية في مدن هامة مثل: بورصة، وطرابزون.
كما أن الإقبال الكبير من المستثمرين على إطلاق أعمالهم ومشاريعهم التجارية في تركيا، يجعل من الاستثمار في شراء مجمعات ومبانٍ تجارية، خياراً رابحاً لتأجير وبيع المحلات والمكاتب والمخازن.
وعند شراء مباني وعمارات في تركيا بغرض الاستثمار، فلا يُنصح بالتركيز على المناطق المشهورة ذات الأسعار الغالية فحسب، بل يُنصح بالتوجه إلى أكثر مناطق المدن التركية جذباً في الاستثمار العقاري، والمناطق قيد التطوير، والاقتراب من مشاريع المواصلات الجديدة كالمطارات والسكك الحديدية والجسور، وكذلك مشاريع التطوير الحضري التي تقوم بأعباء تحديث المدن بل وإنشاء وتخطيط مدن جديدة، حيث تكون الأسعار في مراحل التأسيس الأولى مناسبة جداً للدخول، أكثر من المناطق الجاهزة التي بلغت الأسعار فيها ذروتها.
جدير بالذكر أن بيع العقارات للأجانب سيصبح في مقدمة أدوات تنمية سوق العقارات التركية في عام 2018، وذلك عن طريق تسهيل شرائهم للعقارات وتخفيض الإجراءات الروتينية، بالإضافة إلى منح إمكانية التقسيط المريح للمستثمرين الأجانب، فضلاً عن المزايا التي منحتها الدولة التركية للراغبين بالاستثمار في المجال العقاري، كإعفائهم من بعض الضرائب جزئياً وكلياً، ومنحهم الإقامة والجنسية التركية الاستثنائية في حال تملكهم عقاراً بقيمة معينة، ويمتاز كثير من هذه العقارات التجارية بمواقع مميزة وإطلالات ساحرة جميلة، وأسعار تنافسية على مستوى العقارات الفاخرة عالمياً.
تحرير: امتلاك العقارية©

في هذا المقال...

هل تبحث عن شقة للبيع في تركيا؟
هل تفضلها مناسبة للسكن أم للاستثمار؟
أتراك من محبي الفخامة لتختارها شقة فاخرة بإطلالة بحرية باذخة الجمال؟
هل سمعت بالبنتهاوس؟ الشقق الفندقية؟ شقق المشاركة بالملكية؟
أم لعلك تحب البساطة وتبحث عن شقة رخيصة مناسبة لميزانية محددة، وربما ترغب بسداد ثمنها بالتقسيط المريح!
كل ذلك وأكثر تجده مفصلاً في هذا المقال؛ بين يديك جميع التفاصيل عن تملك واستثمار كافة أنواع الشقق في تركيا، البلد الجميل الذي يجمع بين سحر الشرق والغرب، والجمال والاستثمار، ويقصده عشاق السياحة والاستقرار..

هل تفكر بالتملك في تركيا؟

تركيا بلد الاستثمار العقاري بامتياز، وفيها يسعى عدد كبير من المستثمرين إلى شراء شقق تمليك في تركيا لأغراض متنوعة مثل الإقامة والاستثمار والسياحة.
وقد قفز النمو الاقتصادي لتركيا في السنوات القليلة الماضية قفزات هائلة، وسوق العقارات في تركيا غدا يصنف من الأسواق الرابحة فعلاً في الآونة الأخيرة.
وتعد تركيا بلداً جاذباً للاستثمارات العقارية، وهي مغناطيس الاستثمار العقاري وقبلة السياحة، لذلك ينجذب ويرغب كثير من الأجانب في شراء بيوت للبيع في تركيا خلال العام 2017 والعام 2018 لأغراض متنوعة كالسياحة والإقامة والاستثمار.

ويعد قرار شراء شقة في تركيا بغرض الاستثمار، قراراً صائباً حيث إنَّ:

تركيا دولة تمتاز بموقع استراتيجي يربط بين أوربا والشرق الأوسط، ويمكنك أن تجد فيها صفقات ذهبية متنوعة لشراء شقق مطلة على البحر بأنواعها، من مطورين عقارين محليين وخارجيين.
من جهة أخرى تعمل الحكومة التركية على تقديم التسهيلات والإعفاءات الضريبية المتعددة في القطاع العقاري، وتشجيع إنشاء مشاريع عقارية جديدة، بما يتناسب مع الزيادة السكنية المطردة.
النشاط السياحي المزدهر في تركيا عامل استثماري مهم أيضاً، حيث يصل إليها ملايين السياح كل عام مما يجعل من الاستثمار العقاري في تركيا - مثل شقق مناسبة للتأجير السياحي لفترات قصيرة - أمراً مضمون الربح.

نصائح لمن يرغب في شراء شقق تمليك في تركيا:

• ينبغي للمستثمر أثناء بحثه عن شقق تمليك للبيع في تركيا أن يشاهدها على أرض الواقع، وألاَّ يكتفي بالوصف الذي يتلقاه من جهات التسويق الكثيرة في وسائل الإعلان التقليدية والإلكترونية.
• ينبغي على المستثمر أن يدرس المنطقة يقرر شراء شقة فيها، ولا بد أن يتعرف على بنيتها التحتية، ونوع الشقق فيها، وأهم المرافق والخدمات العامة التي تحيط بها.
• لابد من اختيار الشقق المبنية وفقا للمواصفات والمعايير العالمية؛ لأن هذا النوع من الشقق يرتفع سعره مع مرور الزمن.
• على المستثمر أن يتحقق من خلو الشقة التي يقوم بشرائها من العيوب الإنشائية وكذلك خلوها من أي ديون أو ضرائب أو متعلقات مالية أو تبعات قانونية.
• البحث عن وكيل عقاري موثوق به، للاستعانة به في إجراءات شراء الشقق وتملكها، وحل أي مشكلة قد تواجه عملية الشراء.

الشقق الفاخرة في تركيا:

عندما تستعرض الشقق الفاخرة المعروضة للبيع في تركيا، لا بد أنك ستلاحظ انتشار البيوت الذكية في تركيا، التي تسابق زماننا الحاضر، بإمكانات تقنية غاية في التقدم والفخامة، تختصر الوقت وتنفذ المهام الحيوية لأصحابها وفقاً لأحدث نظم الذكاء الاصطناعي.
إضافة إلى الشقق الذكية تتوفر في تركيا كافة نماذج البيوت الفاخرة في تركيا، مثل بينتهاوس، والدوبلكس الطابقي، والمجمعات الفاخرة، ذات الأنظمة الترفيهية الحديثة، وكثير من تلك البيوت والمجمعات تتمتع بالتصاميم الرائعة سواء من حيث الهندسة الداخلية أو الخارجية، والإطلالة الساحرة، والمساحات الخضراء الشاسعة حولها، وتنتشر في معظم المدن التركية الجميلة مثل: إسطنبول، وأنقرة، وبورصة، ويلوا، وأنطاليا، وأزمير، وطرابزون، وسكاريا...

هل تفضل أن تتملك شقة فاخرة في تركيا؟ اتبع النصائح التالية:

• ابحث عن شقق التمليك الفاخرة في المناطق الهادئة الحديثة في تركيا، بالقرب من المرافق الحيوية والمجمعات التجارية الفاخرة.
• احرص على أن تكون شقتك ضمن المجمعات ذات الإنشاءات المتوافقة مع المعايير الدولية، لأن هذا النوع من الشقق يرتفع سعره بمرور الزمن..
• اختر مشاريع توفر البيوت الذكية، التي تحتوي على تقنية غاية في الحداثة والتقدم والفخامة، تشعرك بالتميز، وتوفر إمكانات اختصار الوقت، وتنفذ المهام الحيوية حسب أحدث النظم المتزامنة للذكاء الاصطناعي.
• احرص على مشاهدة الشقة على أرض الواقع، ولا تكتفِ بالوصف الذي تتلقاه من جهات التسويق الكثيرة في وسائل الإعلان التقليدية والإلكترونية.

شقق البنتهاوس على ذرى الرفاهية:

أما إذا كنت حريصاً على تتبع آخر لمسات الفخامة في عالم العقارات والرفاهية، فعليك بشقة
البنتهاوس The Penthouse، وهو مصطلح رائج في عالم السكن الفاخر، وفيما يلي عرض لفكرة شقق البنتهاوس في تركيا وأهم خصائصها.
تعرف شقق بنتهاوس بأنها شقق مميزة في الأدوار العليا، وغالباً تقع في الدور الأخير من البنايات الشاهقة وناطحات السحاب في المدن الكبرى، وتتبلور فكرتها الأساسية في أن تكون جدرانها الخارجية من الجهات الأربعة مصنوعة من الزجاج، حيث توفر لقاطني الشقة مناظر بانورامية عملاقة للمدينة بكاملها من ارتفاعات شاهقة، وأهم صفاتها أنها تمتد على دور كامل من المبنى، فلا يوجد أي جيران في الطابق ذاته، لذلك توفر للساكن الحرية التامة، ونمط من الرفاهية أشبه بالحياة في فيلا وإن كانت فوق السحاب، وفي وسط المدينة.
ومن أهم مميزات شقق البنتهاوس التي تجذب الباحثين عن السكن الفاخر، هو أنها توجد في قلب المدن والعواصم الكبرى، وتتيح الوصول خلال دقائق إلى المطاعم والفنادق والمراكز التجارية في المدينة، كما تتيح البقاء فوق المدينة والتمتع بمنظر بانورامي لها، بعيداً عن الصخب والضجيج والازدحام، بالإضافة إلى مساحتها الكبيرة والتي تفوق مساحات الشقق العادية، وتقترب من مساحات الفيلات.
وتتنافس شركات العقارات في أنحاء العالم في إضفاء المزيد من الترف على شقق بنتهاوس، حيث تتوفر بها وسائل الرفاهية مثل مصعد خاص مختلف عن مصاعد المبنى، ومدخل خاص من البناء نفسه، وشرفة مع تراس أنيق وحمام سباحة أحياناً، بالإضافة إلى غرفة مكتب واجتماعات، وجاكوزي وغيرها.
وإذا كانت البناية بكاملها تعتمد أسلوب الشقق ذات الطابق الكامل، حيث تحصل كل شقة على الطابق بكامله، ففي هذه الحالة تتميز البنتهاوس بكونها شقة من طابقين، حيث يتم تخصيص طابقين كاملين لها، تمييزاً عن باقي الشقق في البناية.
وقد يتاح لسكان شقق البنتهاوس التمتع بخدمات إضافية من الخدمات الفندقية التي توفرها البنايات الفاخرة، فغالباً تتوفر خدمات التنظيف للملابس، وتوفر مطعماً فاخراً، وخدمة وصول الطعام إلى الشقة وغير ذلك من خدمات الفنادق.
كما تتمتع شقق البنتهاوس بأفخر التجهيزات مثل المطابخ الداخلية Built In المصنعة من الفولاذ، والأرضيات الرخامية والديكورات الخشبية الفاخرة، وكذلك تتمتع بأجهزة استشعار للرطوبة وشدة الرياح الخارجية، لتعديل فتحات التهوية في الزجاج الخاص بالواجهات، بالإضافة الى استشعار درجة الحرارة، والتعامل بالبريد الإلكتروني مع إدارة المبنى لضبط درجات التهوية والتدفئة.
إن شقق البنتهاوس تعد من أغلى الشقق ثمناً في سوق الشقق، ويبلغ ثمن بعضها ما يفوق ثمن القصور والفيلات نظراً لأنها تقع في قلب المدن وتتمتع بإطلالة ساحرة على المدينة، فيصل ثمن بعض الشقق إلى ملايين الدولارات، وإيجار بعضها شهرياً يبلغ نصف مليون دولار، ولتجتذب عشاقها فهي تشمل أفضل وسائل الراحة والترفيه، وهي ترتبط بنمط الحياة الفاخرة المتعلق بالعواصم والمدن الكبرى اقتصادياً.
تقع أغلى شقة بنتهاوس في العالم في برج “Odeon” بموناكو وهو ناطحة سحاب عملاقة يبلغ ارتفاعها 171 متراً وتطل على البحر المتوسط، وتتكون هذه الشقة الفاخرة من خمسة طوابق مع حمام سباحة عملاق، وقد يبلغ ثمن الشقة 240 مليون جنيه استرليني أي حوالي 400 مليون دولار!
أما في الشرق الأوسط فتعرض دبي أفخم شقة بنتهاوس في المنطقة، ضمن مشروع جميرة النخلةPalm Jumeirah وفيها نوافذ تمتد من الجدار للجدار، وشرفة في الطابق 25، تطل على كامل المدينة وعلى البحر، وتحتوي على بركة سباحة كبيرة وغرفة "سبا spa" مُلاصقة لها؛ وتقدر كُلفة هذه المتعة المعمارية بمبلغ 40 مليون دولار!
ويرغب كثير من زوار تركيا بتملك شقة بنتهاوس مفروشة بالكامل، ومثالية للإقامة الدائمة أو للتقاعد وقضاء العطلات في المدن التركية الكبرى، إلى جوار أهم العلامات التجارية والأسواق والمجمعات التجارية، بحيث تصلح للسكن العائلي أو للأعمال ضمن منطقة راقية، مع توافر كافة المرافق المحلية بالجوار.
بعض شقق بنتهاوس تتكون من طابق واحد، وبعضها من طابقين أو أكثر، وعموماً سوف تلاحظ أن تخطيط شقق بنتهاوس يعتمد على تصميم خاص من المساحات الواسعة والمفتوحة، كما تجد مرافق المطبخ وأثاثه مبنية في الجدار built-in، كما أن شقة بنت هاوس تضم في الغالب بركة سباحة مستقلة وحمام جاكوزي، وشرفة كبيرة تطل على كامل المدينة بمناظر بانورامية خلابة.
وتعتبر شقق بنتهاوس خياراً مميزاً لكثير من السياح العرب الوافدين إلى تركيا، حيث يمكن أن تجد شقة بنتهاوس بالقرب من وسط المدينة، أو الشواطئ الرملية والمرافق المحلية للمدينة.
يمكنكم مشاهدة تسجيل فيديو مصور لمجمع الحياة أحد المشاريع التي يتم تسويقها من شركة امتلاك العقارية ويحتوي على شقق بنتهاوس للبيع.

الشقق والبيوت المطلة على البحر:

من المتوقع أن تشهد تركيا قفزة اقتصادية جديدة، وخاصة في مجالات الطاقة والتنمية، مما يساعد في رفع حركة الاقتصاد عامة، والعقار خاصة، ويشكل دافعاً كبيراً للمستثمرين الأجانب والعرب في تركيا للاستثمار في شراء الشقق ولا سيما المطلة منها على البحر.
وتتنافس المدن التركية فيما بينها في روعة إطلالاتها البحرية، فمِن المناطق المرتفعة ذات المناظر البحرية، إلى المنازل المطلة على البحر في إسطنبول، وكذلك تسحرك مدن أنطاليا وطرابزون وبورصة ويلوا ببيوتها ذات الإطلالات البحرية الفائقة البهاء والجمال...
كما تعد تركيا واحدة من أكثر دول العالم التي تختص بمناظر طبيعية خلابة، سواء من خلال الغابات الواسعة التي تحيط بكثير من مدنها، وتتداخل معها أحياناً أخرى، أو المعالم السياحية والأثرية التي تحتضنها، أو الموقع الاستراتيجي في قلب العالم عند ملتقى قارتي آسيا وأوروبا، حيث تسحرك المناظر البحرية الرائعة، لذلك فإن خيار البحث عن بيوت للبيع في تركيا مطلة على البحر سيكون خيارك المفضل للسكن والراحة والاستجمام.

الشقق الفندقية في تركيا:

وتركيا هي واحدة من الخيارات المفضلة للمغتربين والأجانب، ممن يتطلعون إلى الطبيعة الخلابة التي تزينها، كجبال طرابزون الخضراء، ومياه البوسفور الزرقاء النقية، وشلالات بورصة والعديد من المناطق ذات المعالم والآثار السياحية التي تتمتع بالأجواء الساحرة واعتدال مناخها صيفاً وشتاءً، مما يجعل من الاستثمار في القطاع السياحي خياراً مربحاً من خلال البحث عن شقق فندقية للبيع في تركيا.
وتتوافر الشقق الفندقية في تركيا بكثرة على مختلف الطرز والأنواع والفئات، وهي خيار مفضل لكثير من العائلات الوافدة للسكن المؤقت وحتى للاستقرار، كما أن نسب الإشغال الفندقي في تركيا خلال العام 2017 والعام 2018 تبلغ 85 بالمئة على مدار العام، ولهذا يعد الاستثمار في القطاع السياحي عن طريق شراء شقة فندقية في تركيا، الاستثمار الأنجح لمن يبحث عن الربحية الدائمة.
وينصح عند البحث عن شقق فندقية للبيع أن تختارها في بناء أو مجمع حديث، وأن تتسم الغرف والأجنحة فيها بالعصرية، وأن يكون موقعها بالقرب من المعالم السياحية التاريخية، أو الشواطئ الرملية والمرافق المحلية للمدينة.

شقق المشاركة بالملكية:

يعرف نظام المشاركة بالملكية أيضاً بنظام مشاركة الوقت أو اقتسام الوقت (تايم شير)، ويعني أن تمتلك عقاراً لمدة زمنية محددة كل عام، وبعبارة أخرى هو حق انتفاع مشترك في مدة زمنية محددة.
مثال: أن تشتري غرفة أو شقة فندقية في منتجع فندقي فاخر في تركيا، ويكون لك حق الإقامة فيها أو تأجيرها لمدة أسبوع واحد في شهر حزيران/ يونيو من كل عام، أو لأي أسبوع خلال العام دون الالتزام بتاريخ محدد، بشرط الحجز المسبق.
وعليه فنظام المشاركة بالملكية يعني أن تقوم بتملك وحدة سكنية مثل: شاليه، فيلا، شقة، بيت، منزل... ويسجل العقار باسمك مدى الحياة، ويحق لك الانتفاع به لفترة محددة كل عام.
ويعد نظام المشاركة بالملكية مثالياً للراغبين بإقامة سكنية سياحية وفندقية لفترة محدودة سنوياً، كما تعد خياراً جيداً للراغبين بالاستثمار العقاري السياحي بسعر أقل بكثير من شراء وتملك العقار بالكامل... وفقاً لمبدأ: لماذا تدفع أكثر عندما يكون بإمكانك أن تدفع أقل؟ فشراء عقار بملكية كاملة سيكلف دفع مبلغ كبير نسبياً، لا سيما إذا كان غرضك هو الإقامة السياحية فقط لفترة زمنية محدودة في دولة أو مدينة أخرى غير مدينتك الأصلية؛ أما في نظام شقق المشاركة بالملكية فستدفع مبلغاً أقل، وستستغل المكان الذي تملكته بفاعلية أكبر، وبما يناسب التزاماتك ووقتك.
وفي دراسة حديثة تبين أن نظام مشاركة الملكية قد أثبت نجاحاً، وهو ينمو باستمرار، وقد أصبحت حصته تمثل 22.5 بالمئة من إجمالي صناعة السياحة والسفر على مستوى العالم. كما تشير الإحصائيات إلى وجود أكثر من 5 ملايين عائلة تستفيد من هذا النظام في العالم، وهناك ما يقرب من 5 آلاف فندق ومنتجع سياحي حول العالم يطبقون هذا النظام.

الشقق الرخيصة في تركيا:

أسعار البيوت والمنازل في تركيا منخفضة نسبياً مقارنة بأسعار الشقق في الدول الأوربية الأخرى، ويستطيع المستثمر تحقيق مداخيل عالية منخفضة المخاطرة نسبياً، عن طريق الاستثمار في الشقق في تركيا؛ وشركات الإنشاء التركية أقامت عدداً كبيراً من المشاريع العمرانية، بكافة المستويات والرغبات لتلبية احتياجات كافة المستثمرين والراغبين بشراء شقق رخيصة للبيع في تركيا.

لماذا تمتلك بيتاً رخيصاً في تركيا؟

يصنف السوق العقاري في تركيا ضمن الأسواق الرابحة دوماً في الآونة الأخيرة، فقد قفز النمو الاقتصادي لتركيا في السنوات القليلة الماضية قفزات هائلة، لذلك تعد تركيا بلداً جاذباً للاستثمارات العقارية ويسعى كثير من المستثمرين لشراء بيوت ومنازل رخيصة في تركيا لأغراض متنوعة كالسياحة والإقامة والاستثمار.
كما أن الميزانية المتاحة لديك لم تعد عائقاً أمامك عند البحث عن بيوت رخيصة للبيع في تركيا تتناسب مع احتياجاتك، فبإمكانك اليوم البحث عن بيوت بأسعار متعددة، منها الفخم ومنها ذو الميزانية المحدودة، كما أنَّه بإمكانك الدفع وفقاً لخيارات دفع وتمويل متنوعة تناسبك بالتأكيد.

نصائح لمن يرغب في شراء شقق تمليك رخيصة في تركيا:

• ينبغي للمستثمر أثناء بحثه عن شقة تمليك رخيصة للبيع في تركيا أن يقوم بمعاينتها بنفسه، فالوصف الذي يصله عن المشاريع العقارية عبر وسائل الإعلان المتعددة وشركات التسويق العقاري، لا يكفي لاتخاذ قرار الشراء.
• يُنصح المستثمر بدارسة البنية التحتية للمنطقة التي يرغب بالشراء فيها، من حيث المواصلات والمرافق العامة المتوفرة فيها.
• لا بد من التأكد من عدم وجود عيوب جوهرية في البنية الإنشائية للشقة، مثل جودة ونوعية تمديدات المياه والكهرباء، وكذلك خلوها من تراكم أية متعلقات مالية متأخرة مثل الضرائب أو الديون.
• لا تنخدع بالسعر دوماً، فالسعر الرخيص ليس كل شيء عند اتخاذ قرار الشراء، فقد تخفي المعاملات الورقية جوانب سلبية عديدة تظهر لاحقاً، لذا عليك الاستعانة دوماً بخبير أو وكيل عقاري موثوق، فإتمام إجراءات شراء الشقق وتملكها، وحل أي مشكلة قد تواجه عملية الاختيار والشراء.

شقق بالتقسيط في تركيا:

وقد تسابقت الشركات العقارية التركية في العامين الأخيرين في إطلاق حملات عروض عقارية ضخمة أدت إلى حدوث قفزة نوعية في مبيعات الشقق، حيث تم منح المستثمرين إمكانية شراء شقق بالتقسيط المريح لفترات تصل إلى 240 شهراً، وليس التقسيط حكراً على المستثمرين المحلين، وإنما شملت بعض أنظمة التقسيط الأجانب أيضاً، مما جعل خيار البحث عن شقق للبيع بالتقسيط في تركيا خياراً مناسباً للراغبين بالتملك والاستثمار.
وربما يتساءل بعض المستثمرين عن متوسط سعر الشقة بالتقسيط في تركيا، وللإجابة عن هذا التساؤل يمكننا القول: إن ذلك يختلف من مدينة لأخرى ومن منطقة لأخرى ضمن المدينة، لكن بصورة عامة تستطيع امتلاك شقة مقبولة بمبلغ 65 ألف دولار.
بالإضافة إلى توفير خيارات مذهلة للتقسيط تناسب مختلف الآجال ومنها حملة عقارية قامت على إمكانية دفع نسبة 1 بالمئة من قيمة الشقة للمواطنين، والبدء بدفع الأقساط ابتداءً من عام 2019؛ وأما الأجانب فعروض التقسيط لهم تزداد يوماً بعد يوم، وقد وصلت في بعض المشاريع إلى سبع سنوات.
هذا ويتوقع الخبراء العقاريون أن يشهد عام 2018 حملات من هذا القبيل، من شأنها زيادة حيوية القطاع العقاري التركي، والإقبال على شراء الشقق السكنية والاستثمارية في تركيا بمختلف أنواعها، ولا سيما الشقق ذات الإطلالات البحرية المميزة.
وسوف يكون بيع العقارات للأجانب في مقدمة أدوات تنمية سوق العقارات التركية في عام 2018، وذلك عن طريق تسهيل شرائهم للعقارات وتخفيض الإجراءات الروتينية، بالإضافة إلى منح إمكانية التقسيط المريح للمستثمرين الأجانب الباحثين عن بيوت للبيع بالتقسيط في تركيا، فضلاً عن المزايا التي منحتها الدولة التركية للراغبين بالاستثمار في المجال العقاري، كإعفائهم من الضرائب ومنحهم الجنسية التركية الاستثنائية في حال تملكهم عقاراً بقيمة معينة.
وهكذا يمكنك بيسر وسهولة الحصول على كافة عروض الشقق المتاحة للبيع ضمن مدن ومناطق متميزة في تركيا، في المجمعات السكنية الفخمة والحديثة، والبيوت والمنازل ذات الإطلالة البحرية، والفلل، والشقق الفندقية في أفخم مناطق إسطنبول، وكافة المدن التركية المركزية مثل: طرابزون، وبورصة، سواء كانت بهدف السكن العائلي أو بهدف تأجيرها والحصول على عوائد مالية شهرية، كما يمكنك الحصول على خدمات ما بعد البيع كالفرش والتأجير وإدارة الأملاك بأنواعها عن طريق التواصل مع شركة استشارات عقارية موثوقة مثل شركة امتلاك العقارية.
تحرير: امتلاك العقارية©

في هذا المقال...

أفكار لمن يرغب ببدء نشاط تجاري جديد في تركيا، ومعلومات حول تملك واستثمار كافة أنواع العقارات التجارية في تركيا مثل: المكاتب، المحلات، المخازن، الفنادق، المباني والعمارات.

مكاتب تجارية للبيع في تركيا:

بعد أن تحولت تركيا إلى بوابة تجذب الاستثمارات الذكية والأعمال الاقتصادية من الشرق والغرب، صارت قبلة الباحثين عن مقرات ممتازة لإطلاق النشاطات التجارية والاستثمارية، حيث تصدرت مدن إسطنبول وأنطاليا ويلوا المشهد، إلى جانب المدن التركية المركزية الأخرى، لتشكل هذه المدن المزدهرة خيارات مفضلة لمن يبحث عنمكاتب للبيع في تركيا.
لذا ننصحك عند البحث عن مكاتب للبيع في تركيا أن تراعي بعض عناصر الجودة في اختيار المكتب التجاري، وأهمها:

• أن يكون المكتب قريباً من الطرق الرئيسة في المدينة.
• يفضل أن يكون المكتب مريحاً وفاخراً للراغبين في العمل ضمن بيئة مثالية خالية من الضغوط، وترفع مستوى أداء العمل.
• ننصح أن تكون منطقة المكتب التجاري تضم فندقاً فاخراً يوفر أماكن إقامة للضيوف والزبائن، مع قاعات فاخرة للاجتماعات الخاصة والخدمات الاقتصادية الممتازة، ولا سيما إذا كانت طبيعة النشاط التجاري المزاول ذات صبغة عالمية.
• أن يتوافر مقر المكتب على مواقف داخلية أو خارجية وخدمة صف السيارات.
• أن يحتوي المكتب على نوافذ يمكن فتحها في جميع الغرف لتحسين التهوية.
• يفضل أن يكون بالقرب من المكتب مراكز أجهزة صراف آلي "ATM".
• يفترض أن يتوافر مبنى المكاتب التجارية على بنية تحتية تكنولوجية مواكبة للتطورات العصرية المهمة.
• لا بد من توفر مصاعد حديثة في المجمعات التجارية يتم صيانتها دورياً.
• خدمات التدفئة المركزية، ذات أهمية كبرى في المكاتب التجارية.
• الاستعانة بمستشار عقاري موثوق وذي خبرة في السوق التركية وعلى سبيل المثال شركة امتلاك العقارية، الرائدة في مجال الاستثمار والاستشارة العقارية، وتقدم للمستثمرين والراغبين بالتملك في تركيا من الأجانب، خدمات ونصائح وعقارات موثوقة مضمونة من الحكومة التركية.

"محلات للبيع في تركيا"

في تركيا يمكنك إيجاد الخيار الأفضل لشراء مكتب أو محل أو أي عقار تجاري، بغية مزاولة أعمالك التجارية الرائعة، أو بهدف الاستثمار العقاري وتأجيره إلى رجال أعمال آخرين، أو حتى من خلال عمليات إعادة البيع، مما يعود عليك بعوائد مالية مجزية ورابحة.
وإذا اتخذت قرار البحث عن محل تجاري للبيع في تركيا، فينصح بمراعاة النصائح التالية:

• أن يسهل الوصول إلى منطقة المحل باستخدام الطرق الرئيسة في المدينة.
• أن يكون المحل بالقرب من مركز المدينة، بجانب وسائط النقل الجماعي، وخطوط المترو.
• ننصح أن تكون منطقة المحل التجاري منطقة سوق مركزي، مكتظ بالمارة.
• إذا توفرت محلات تزاول أنشطة تجارية شبيهة أو رديفة بنشاطك التجاري، فقد يكون ذلك نقطة إيجابية في صالح نجاح أعمالك التجارية القادمة.
• أن يتوافر بجانب المحل التجاري أو المكتب مواقف مناسبة لصف السيارات.
• يفضل أن يكون بالقرب من المحل مراكز أجهزة صراف آلي "ATM".
• توفير نظام حراسة أمني على مدار اليوم باستخدام تقنيات حديثة مثل كاميرات المراقبة.

"مخازن للبيع في تركيا"

وقد باتت رؤوس الأموال الخارجية التي تضخ إلى تركيا مؤخراً، دليلاً ملموساً على ازدياد معدلات الثقة التجارية بالاقتصاد التركي الواعد، وأسهمت التسهيلات والإعفاءات الحكومية للقطاع العقاري خاصة، في تشجيع القطاع التجاري وتوافد المستثمرين الباحثين عن محال ومخازن للبيع في تركيا.
وإذا كنت تبحث عن مخازن للبيع في تركيا خلال العام 2017 أو في العام 2018 فمن الجيد أن يكون المخزن قريباً من الطرق الرئيسة في المدينة، أو يسهل الوصول إليه، ولاسيما في المدن الضخمة مثل إسطنبول حيث يزيد الازدحام المروري صعوبة النقل والعمليات اللوجستية.
كما يفضل أن يكون المخزن بالقرب من المناطق الصناعية أو التجارية لزيادة فرص استثماره، ولا بد أن يتوافر بجانب المخزن أو المحل التجاري مواقف مناسبة لعمليات الشحن والتفريغ.
ولضرورات الأمان ننصح بالتأكد من توفير خدمات التهوية وإدارة المخاطر وإطفاء الحريق، فهي في غاية الأهمية لضمان السلامة في المخازن والمحلات التجارية، كما أن توفير نظام حراسة أمني على مدار اليوم باستخدام كاميرات المراقبة، يعتبر من أساسيات إطلاق عملك التجاري في مخزنك الجديد.

"فنادق للبيع في تركيا"

تمتاز تركيا بالقرب الجغرافي من معظم البلاد العربية، وتحلِّيها بالاشتراك الثقافي والحضاري معها، وتحلِّي المواطنين الأتراك بالأخلاق السمحة، ناهيك عن الطبيعة الخلابة التي تزينها، كجبال طرابزون الخضراء، ومياه البوسفور الزرقاء النقية، وشلالات بورصة والعديد من المناطق ذات المعالم والآثار السياحية التي تتمتع بالأجواء الساحرة واعتدال مناخها صيفاً وشتاءً، مما يجعل من الاستثمار في القطاع السياحي خياراً مربحاً من خلال البحث عنفنادق للبيع في تركيا.
وليس هذا فحسب، بل إن تركيا هي واحدة من الخيارات المفضلة للمغتربين والأجانب ممن يتطلعون إلى الانتقال للاستقرار الدائم في تركيا مع عائلاتهم، لذلك تتوافر الفنادق في تركيا بكثرة على مختلف الطرز والأنواع والفئات، ويزورها ملايين من الأجانب والأتراك كل عام.
كما أن نسب الإشغال في فنادق تركيا خلال عام 2017 وعام 2018 تبلغ 85 بالمئة، ولهذا يعد الاستثمار في القطاع السياحي عن طريق شراء فندق في تركيا الاستثمار الأفضل لمن يبحث عن الربحية الدائمة في قطاع السياحة بتركيا.
أما متوسط سعر الغرفة في المواسم السياحية فيتراوح ما بين 130 - 150 يورو في اليوم الواحد ضمن الفنادق الجيدة، ومع معدلات الإشغال الكبيرة هذه، فمن الصعب العثور على استثمار عقاري أفضل من هذا.
وتعتبر الفنادق والمنتجعات الراقية من فئة فنادق 3 نجوم و4 نجوم و5 نجوم، الوجهة المفضلة لمعظم السياح العرب الوافدين إلى مدينة إسطنبول وسائر المدن التركية، ومن الرائع أن تختار فندقاً استثنائياً، وأعماله التجارية مثمرة وجاهزة، وتمتلكه وتجني أرباحه.
وينصح عند البحث عن فندق للبيع أن تختاره حديث البناء، وأن تتسم الغرف والأجنحة الفندقية فيه بالعصرية، وأن يكون موقعه بالقرب من المعالم السياحية التاريخية، أو الشواطئ الرملية والمرافق المحلية للمدينة، أما إذا كان الفندق له تاريخ كبير في جذب آلاف السياح والضيوف على مر السنين، فستكون صفقتك رابحة بكل تأكيد.
إذا كان خيارك شراء فندق جاهز فاحرص أن يكون ذا رخصة دائمة من البلدية، ومسموح بتجديده ونقله لمرحلة أكثر عصرية وتطويراً عاماً بعد عام.

"مباني وعمارات للبيع في تركيا"

تركيا من أهم البلدان التي تجذب الاستثمار العقاري في الوقت الحالي، ووجهة مفضلة للسياحة عالمياً، لذلك يرغب كثير من المستثمرين بالبحث عن مباني وعمارات للبيع في تركيا لخدمة أغراض متنوعة كالسياحة والإقامة والاستثمار.
ويعد قرار شراء عمارة في تركيا بغرض الاستثمار، قراراً صائباً حيث إنَّ:
تركيا دولة تمتاز بموقع استراتيجي يربط بين أوربا والشرق الأوسط، ويمكنك أن تجد فيها صفقات ذهبية متنوعة في المناطق المرتفعة ذات المناظر البحرية.
وقد زادت أسعار الشقق في تركيا في الأعوام الأخيرة، لذلك تحول شراء المباني والعمارات السكنية إلى وسيلة استثمارية هامة، بل أصبح شراء عمارات ومبانٍ للاستثمار في تركيا يعد من أكثر الخيارات ربحية، علماً أن نسبة الزيادة في أسعار الشقق خلال الأعوام العشرة الأخيرة ضمن المدن الكبيرة مثل أنقرة وإسطنبول، قد بلغت حوالي 100 بالمئة، ناهيك عن توفر فرص استثمارية رائعة لشراء المباني السكنية والتجارية في مدن هامة مثل: بورصة، وطرابزون.
كما أن الإقبال الكبير من المستثمرين على إطلاق أعمالهم ومشاريعهم التجارية في تركيا، يجعل من الاستثمار في شراء مجمعات ومبانٍ تجارية، خياراً رابحاً لتأجير وبيع المحلات والمكاتب والمخازن.
وعند شراء مباني وعمارات في تركيا بغرض الاستثمار، فلا يُنصح بالتركيز على المناطق المشهورة ذات الأسعار الغالية فحسب، بل يُنصح بالتوجه إلى أكثر مناطق المدن التركية جذباً في الاستثمار العقاري، والمناطق قيد التطوير، والاقتراب من مشاريع المواصلات الجديدة كالمطارات والسكك الحديدية والجسور، وكذلك مشاريع التطوير الحضري التي تقوم بأعباء تحديث المدن بل وإنشاء وتخطيط مدن جديدة، حيث تكون الأسعار في مراحل التأسيس الأولى مناسبة جداً للدخول، أكثر من المناطق الجاهزة التي بلغت الأسعار فيها ذروتها.
جدير بالذكر أن بيع العقارات للأجانب سيصبح في مقدمة أدوات تنمية سوق العقارات التركية في عام 2018، وذلك عن طريق تسهيل شرائهم للعقارات وتخفيض الإجراءات الروتينية، بالإضافة إلى منح إمكانية التقسيط المريح للمستثمرين الأجانب، فضلاً عن المزايا التي منحتها الدولة التركية للراغبين بالاستثمار في المجال العقاري، كإعفائهم من بعض الضرائب جزئياً وكلياً، ومنحهم الإقامة والجنسية التركية الاستثنائية في حال تملكهم عقاراً بقيمة معينة، ويمتاز كثير من هذه العقارات التجارية بمواقع مميزة وإطلالات ساحرة جميلة، وأسعار تنافسية على مستوى العقارات الفاخرة عالمياً.
تحرير: امتلاك العقارية©